中國西部省會(huì )城市中首個(gè)具有強烈創(chuàng )新意義的“±1商業(yè)街區”或將現身昆明，昆明主城核心商貿區正在進(jìn)入品質(zhì)提升型的巨變時(shí)代。

　　元月12日，位列全國建筑設計院前五的深圳市建筑設計研究總院，正式向威遠街片區“五項目一體化”的業(yè)主昆明盤(pán)房地產(chǎn)及榮成地產(chǎn)等單位，提供了以“±1商業(yè)街區”創(chuàng )新模式為核心理念的規劃方案，此舉標志著(zhù)正在推進(jìn)城市創(chuàng )新的昆明或將出現中國西部首個(gè)“±1商業(yè)創(chuàng )新街區”。

　　居于昆明主城核心區的威遠街片區，自上世紀九十年代末啟動(dòng)改造工程后，除世紀廣場(chǎng)一期等投入使用，區域內的東盟國際城、東盟國際商城及南屏新華大廈等項目皆盤(pán)桓在起步階段。相關(guān)業(yè)主方于去年創(chuàng )造性地提出“五項目一體化”構想，意欲根據威遠街片區與文明街片區、南屏街街區天然的商貿連貫優(yōu)勢，打造具有現代樓宇經(jīng)濟特質(zhì)、現代商貿服務(wù)優(yōu)勢的城市商業(yè)集群。

　　記者注意到，作為昆明中央商務(wù)區核心區的南屏概念版塊，實(shí)際上自去年以來(lái)已悄然進(jìn)入質(zhì)變階段。自順城雙塔赫然而立后，位于正義路以西的昆明老街正義坊進(jìn)入招商階段；去年12月，作為威遠街片區改造標志性項目的世紀廣場(chǎng)大廈正式動(dòng)工；今年元月11日，同屬這個(gè)概念版塊的東方首座也舉行了動(dòng)工儀式；而“五項目一體化”推出首創(chuàng )型的“±1商業(yè)街區”規劃方案，無(wú)疑使以威遠街片區為熱點(diǎn)的昆明主城核心商務(wù)區建設進(jìn)入新的發(fā)展階段。

　　深圳市建筑設計研究總院此次同時(shí)承擔了“五項目一體化”和“東方首座”的規劃方案設計，此次專(zhuān)程來(lái)昆的該院總經(jīng)理、教授級高級工程師劉瓊祥接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，昆明要建設“品質(zhì)之城”，勢必要以國際化視野審視城市核心項目的規劃理念，注重以創(chuàng )新型的思維營(yíng)造城市核心價(jià)值。

　　曾在香港從事過(guò)多年規劃設計的劉瓊祥告訴記者，此次深圳市建筑設計研究總院為威遠街片區“五項目一體化”設計的“±1商業(yè)街區”規劃方案，立足于充分遵循集約化用地原則，在尊重城市商業(yè)發(fā)展規律的前提下，根據昆明主城核心區地緣特征和城市品質(zhì)提升需要，首次在中國西部省會(huì )城市中采用創(chuàng )新型的“±1商業(yè)街區”規劃方案，具有相當強的前沿水準和實(shí)用價(jià)值。

　　按照劉瓊祥的介紹，所謂“±1 商業(yè)街區”模式，是指地上一層與地下一層做到結構上下一體、裝修上下統一、空間上下共享，形成無(wú)阻隔的地上地下一體化格局。在此前提下，預留街鋪內上下樓梯，實(shí)現街鋪街區循環(huán)式的一體化。

　　據記者了解，與傳統模式相比，“±1商業(yè)街區”模式具有以下特點(diǎn)：盯住商業(yè)地產(chǎn)地面一層所特有的商業(yè)價(jià)值，用資源共享方式使地下一層借力地上一層，極大提升地下一層的商業(yè)價(jià)值，有效加大地下一層的“權重比”；另一方面，此創(chuàng )新模式通過(guò)新理念、新技術(shù)的應用，可最大限度提升土地資源的商業(yè)價(jià)值，對平衡地下一層“高造價(jià)、低售價(jià)”格局十分有益。

　　“五項目一體化”的業(yè)主方對“±1商業(yè)街區”規劃方案頗多贊賞。昆明盤(pán)房地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，按照此方案的設計效果衡量，建成后的東盟國際城將實(shí)現多種現代商業(yè)中心區價(jià)值訴求：首層平面設計多個(gè)直通下一層的下沉式廣場(chǎng)，能便捷通達地下一層的出入口，將人流量自然引入地下商業(yè)空間；同時(shí)，首層商鋪室內與地下一層商鋪室內可完成無(wú)阻隔聯(lián)通，形成“復式街鋪”，實(shí)現立體化的商業(yè)格局。

　　記者從該規劃方案中還了解到，實(shí)施此方案后，威遠街片區投資50個(gè)億的“五項目一體化”將出現“地下環(huán)島”式交通疏導格局，近2000個(gè)地下停車(chē)位將極大滿(mǎn)足該片區泊車(chē)需求，對緩解昆明中央商務(wù)區交通壓力具有極強針對性。

　　對城市規劃頗有研究的國家城鄉建設部駐昆明城市規劃督察員、教授級高級工程師陳加耘認為，2008年以來(lái)，昆明的城市規劃正在發(fā)生喜人的變化，高標準、高品質(zhì)的規劃理念成為共識。類(lèi)似威遠街片區以創(chuàng )新型規劃設計實(shí)踐“規劃立市”理念，將有助于城市主城區核心品質(zhì)的跨越式提升，值得關(guān)注。

　　據悉，威遠街片區“五項目一體化”實(shí)施“±1商業(yè)街區”方案后，將近3.6萬(wàn)平方米的地上地下一體化商業(yè)街鋪面積，將使昆明成為中國省會(huì )城市中首個(gè)擁有此創(chuàng )新式商業(yè)形態(tài)的城市。