昔日水景淪為“亂石堆”

　　“12棟前的大水池斷水有半年了，一眼看去盡是大石塊，水景簡(jiǎn)直成了亂石堆！當初開(kāi)發(fā)商可是按照景觀(guān)房的價(jià)格賣(mài)給我們的，真是欲哭無(wú)淚了。物管費每平方要一塊七毛，包括了水景維護費用，如果物業(yè)不恢復水景應該降低物管費�！弊蛱�，位于南京奧體附近恒山路的某小區業(yè)主孫先生向本報投訴，他感嘆如今樓盤(pán)的水景真是“美麗的陷阱”，多花了錢(qián)，面對的卻是干涸的小河道。

　　探訪(fǎng)

　　景觀(guān)水池卻不見(jiàn)水

　　走進(jìn)南京奧體中心附近的這處高檔住宅小區，不僅綠樹(shù)蔥蘢，而且有大水池、小水塘、噴泉等大量水景設施。然而，12棟南面的“大水池”徹底干涸，只剩下光禿禿的大石頭相伴，周?chē)��?a href="http://plant.obspoint.com" target="_blank" title="園林植物">植物也奄奄一息，感覺(jué)很“凄涼”。一位業(yè)主告訴記者，半年前這里曾是小區的中心景觀(guān)，池水淹沒(méi)了大多數石頭，部分大石頭“顯山露水”，有花、有草、有魚(yú)，夏天還有青蛙，大家都愛(ài)來(lái)水池邊散步。

　　60多歲的劉先生正帶著(zhù)外孫女，在大池子對面小憩，他是12棟的住戶(hù)。當初，他就是看上這處水景才決定買(mǎi)房的，由于12棟正對著(zhù)中心水景，單價(jià)比其他棟要貴上幾百塊，但想到每天站在陽(yáng)臺上就能看到潺潺流水，貴點(diǎn)也值了�！艾F在買(mǎi)了水景房，總不見(jiàn)水，要么就是臟兮兮的雨水，讓人實(shí)在難以接受�！彼麩o(wú)奈地說(shuō)，像這樣的水景，更多是開(kāi)發(fā)商吸引購房人的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，而現在卻沒(méi)有兌現。

　　記者在小區內轉悠了一圈，發(fā)現這個(gè)小區90%的水景都“休息”了，僅剩的幾處也是一潭污水，水面漂著(zhù)垃圾、油污狀物質(zhì)。

　　物管

　　維護費太高只好斷水

　　談到為何小區的水景會(huì )“斷水”，該小區物管負責人很無(wú)奈地表示：“剛開(kāi)始時(shí)，水景由開(kāi)發(fā)商墊錢(qián)支撐。業(yè)主入住后，水景就由物管公司負責，由于設計上的缺陷，各個(gè)水景是封閉、互相不循環(huán)的，需要經(jīng)常換自來(lái)水，維護費用、人工費實(shí)在太高，沒(méi)辦法支撐，只能選擇暫停供水�！�

　　他說(shuō)：“水景好看，但養護費用太高。夏天，清澈見(jiàn)底的水兩三天后就成‘綠水’了，一個(gè)星期不換水就發(fā)臭了，因為整個(gè)小區水域面積很大，每次換水要900多噸，僅12棟前的大池子就要200噸，按照南京水費2.5元/噸，換一次水僅水費就得2250元，加上電費、人工費等等，是一筆不小的開(kāi)支。說(shuō)實(shí)話(huà)，我們也希望水景面積能小一點(diǎn)。我們多次跟開(kāi)發(fā)商溝通過(guò)，開(kāi)發(fā)商也表示在做二期時(shí)縮小水景�！�

　　“水池空著(zhù)也不是長(cháng)久之計，我們正在醞釀做些調整�！痹撠撠熑送嘎�，目前的初步設想是填掉部分水景，改做綠化，同樣能達到美化環(huán)境的效果，當然前提是小區業(yè)委會(huì )要答應，而業(yè)委會(huì )最近正在籌建中。

　　業(yè)主

　　不開(kāi)水景應降物管費

　　業(yè)主高女士分析道，規劃設計上的重大缺陷，才是真正的原因。事實(shí)上，水體要有自我凈化能力，必須首先構成一個(gè)生態(tài)系統，然而，小區水景的水泥瓷磚襯底，盡管潔凈美觀(guān)，但破壞了水體的生態(tài)系統，于是，小區水景只能依靠耗水費電的方式來(lái)人工維系，是一種難以持續的假景觀(guān)。水景還有一個(gè)通病，就是選擇了落后的水處理凈化技術(shù)，凈化效果差，運行成本高，而投入成本低是重要原因。

　　開(kāi)發(fā)商憑著(zhù)靈動(dòng)的水景，多賺了不少銀子，但入住小區后卻發(fā)現斷了水，感覺(jué)上當受騙的業(yè)主該如何維權？江蘇東恒律師事務(wù)所曹純鋼律師表示，根據業(yè)主與物管簽訂的“物業(yè)服務(wù)合同”，如果是因為物業(yè)管理不當造成的，那么物業(yè)要承擔過(guò)錯，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì )向物業(yè)提出恢復的要求，或是要求降低收取物管費。