在天津市區東部45公里，濱海新區薊運河與永定新河匯入渤海灣處附近，一片跨越漢沽、塘沽兩區，面積達30平方公里，僅有2000原住民的鹽堿地，近幾年成了房地產(chǎn)商的香餑餑。

    生態(tài)城主要投資和開(kāi)發(fā)主體中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司，是以天津泰達投資控股有限公司為主的中方聯(lián)合體與以吉寶集團為主的新方聯(lián)合體共同發(fā)起成立的合資企業(yè)，雙方股份各占50%。

    這片土地之所以為人矚目，是因為其是2007年11月中國總理溫家寶和新加坡國務(wù)資政吳作棟親自確定的兩國合作建設項目，也是新加坡繼1994年打造蘇州工業(yè)園后又一個(gè)雄心勃勃的開(kāi)發(fā)區項目——中新生態(tài)城。

    中國城市規劃設計研究院總規劃師楊保軍是中新生態(tài)城總體規劃的主要負責人，參與了總規的整個(gè)起草過(guò)程。楊保軍說(shuō)，在中新生態(tài)城之前，全球各地的零星試驗主要集中在歐洲，頂多一兩平方公里，用一些生態(tài)技術(shù)，因此面對30平方公里，并無(wú)經(jīng)驗可以借鑒。

    中國和新加坡定下的中新生態(tài)城的口號是“三和三能”，即人與人、人與經(jīng)濟活動(dòng)、人與環(huán)境和諧共存，能實(shí)行、能復制、能推廣。生態(tài)城管委會(huì )又將其歸納為“生態(tài)、環(huán)保、節能、自然、和諧、宜居”六大要點(diǎn)。在園區內，規劃了很多世界先進(jìn)的節能、低碳、環(huán)保等方面技術(shù)的試驗場(chǎng)。

    不過(guò)，目前在動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園內興建的最引人注目的卻是各個(gè)房地產(chǎn)項目。起步區內熱火朝天在建以及等著(zhù)進(jìn)駐的房地產(chǎn)項目，囊括了全國各地乃至亞洲各地的知名開(kāi)發(fā)商。除了6月7日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的嘉銘紅樹(shù)灣項目外，世茂天津生態(tài)城項目已于去年11月底開(kāi)工，萬(wàn)通生態(tài)城新新家園項目也將在下半年擇機入市。據稱(chēng)，此外還有臺灣遠雄、日本三井不動(dòng)產(chǎn)、新加坡吉寶置業(yè)等品牌開(kāi)發(fā)商入駐。

    萬(wàn)通地產(chǎn)總經(jīng)理許立說(shuō)，該公司的生態(tài)城新新家園項目，在土地取得和各項政策優(yōu)惠方面 “得到了生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)公司的很多支持”。

    萬(wàn)通在該項目上的合作方、萬(wàn)拓置業(yè)第二大股東天津生態(tài)城投資有限公司總經(jīng)理孟群說(shuō)：“大概在三年多以前，我還在泰達集團，馮侖就已經(jīng)提出了關(guān)于綠色建筑、生態(tài)環(huán)保包括對于整個(gè)城市載體建設的一些想法，應該說(shuō)我們一拍即合，沒(méi)有想到的是大概在兩年多以前我又調到了生態(tài)城，當時(shí)想到一定要把萬(wàn)通也請到生態(tài)城做生態(tài)建設建筑的開(kāi)發(fā)和建設�！彼�說(shuō)，萬(wàn)通地產(chǎn)是第一個(gè)進(jìn)駐的全國性的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

    該項目周邊2009年出讓地塊樓面地價(jià)從300多元到1000多元/平方米不等。萬(wàn)通取得該地塊的方式是受讓生態(tài)城公司全資的萬(wàn)拓置業(yè)股份，先以2000萬(wàn)元受讓了40%，后又以1億多元受讓了40.1%股份。該項目總體量約17.5萬(wàn)平方米。萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖說(shuō)，這個(gè)項目應用了總計21項綠色技術(shù)，還借鑒了美國LEED標準，建筑節能率達到75%以上，因為他們想拿到國內綠色建筑的最高標準——建設部認證的綠色建筑三星標識。

    不過(guò)，客戶(hù)對房?jì)r(jià)的興趣似乎高于對“節能、環(huán)�！奔夹g(shù)的興趣。萬(wàn)通地產(chǎn)相關(guān)人士表示，項目首期開(kāi)盤(pán)均價(jià)可能在萬(wàn)元左右。一位客戶(hù)說(shuō)，這一價(jià)格遠低于天津市區均價(jià)，略低于開(kāi)發(fā)區均價(jià)，略高于目前塘沽和漢沽兩區均價(jià)�！盀I海新區里面的很多盤(pán)去年底就超過(guò)1萬(wàn)了�！彼�說(shuō)，今年年后有的樓盤(pán)已經(jīng)漲到了接近1.5萬(wàn)元/平方米，但最近開(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)都比較便宜，比如首創(chuàng )國際城是1萬(wàn)出點(diǎn)頭。

    記者看到，生態(tài)城起步區4平方公里的土地上建設的除了生態(tài)科技園和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園有部分為產(chǎn)業(yè)項目、部分為房地產(chǎn)項目外，其余綠色住宅區、南部中心區、商業(yè)街等主要以房地產(chǎn)為主。起步區有290萬(wàn)平方米生態(tài)住宅，以100平方米左右的戶(hù)型為主，不久后將集中上市預售。

    在生態(tài)城管委會(huì )和招商負責人的眼里，由于土地升值的空間比較大，生態(tài)城在開(kāi)發(fā)建設中資金的平衡是沒(méi)有問(wèn)題的，但生態(tài)城未來(lái)的產(chǎn)業(yè)能不能支撐整個(gè)城市的運營(yíng)與管理，“還不敢打這個(gè)保票�！贝迯V志說(shuō)，生態(tài)城總面積30平方公里，其中只有3到4平方公里的產(chǎn)業(yè)用地，“這點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的稅收能不能支撐起一座35萬(wàn)人口的城市的運營(yíng)與管理，是一個(gè)很重要的課題�！辈贿^(guò)他也表示，生態(tài)城不是給自己配套的，而是給整個(gè)濱海新區做配套的。

    主要挑戰則是招商引資方面的困難。招商人員對合資公司里新加坡工作人員最初制定的方案有不同意見(jiàn)，“需要企業(yè)配套的門(mén)檻如此之高，人家怎么會(huì )來(lái)呢？應該考慮到成本對企業(yè)的影響和吸引力�！鄙鷳B(tài)城今年確定的招商目標是，全年確保完成總投資170億元，力爭完成200億元；完成100個(gè)項目注冊，注冊資金達到10億元；實(shí)現財政收入4億元�！斑@個(gè)任務(wù)對我們是巨大的挑戰�！鄙鷳B(tài)城管委會(huì )副主任崔廣志說(shuō)。

    在中新生態(tài)城項目啟動(dòng)后的最初一段時(shí)間，建設速度和投資力度并不理想。崔廣志表示：“當時(shí)市委、市政府對生態(tài)城的核心要求只有兩個(gè)字，就是‘加快’，要求4個(gè)多月時(shí)間完成服務(wù)中心建設，5個(gè)月時(shí)間完成3平方公里、340萬(wàn)立方填土�！�

    最近一兩年，全國各地蜂擁上馬“生態(tài)城”，天津中新生態(tài)城、河北曹妃甸、北京門(mén)頭溝、北京豐臺長(cháng)辛店、上海崇明島東灘等多個(gè)生態(tài)城項目相繼上馬，門(mén)頭溝“中芬生態(tài)谷”甚至和天津中新?tīng)幤鹆恕笆澜缱畲蟆�。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任開(kāi)彥看過(guò)一些生態(tài)城的圖紙，也跑去幾個(gè)生態(tài)城的現場(chǎng)了解過(guò)。中新生態(tài)城和曹妃甸生態(tài)城他都去考察過(guò)。

   “在生態(tài)系統的整體把控方面，生態(tài)城的技術(shù)要求、標準并不是很明確，實(shí)施起來(lái)難度比較大，而且人少，管的攤子特別大�！遍_(kāi)彥說(shuō)，后期開(kāi)發(fā)和設計要求有較大差距，“口號還是提得比較正確，仔細一聊，不是那么回事。官員們追求的是立面好看，環(huán)境好，而不是低碳綠色理念塑造�！�

    楊保軍則認為，“生態(tài)城不是生態(tài)社區，如果僅僅把住宅做成功，不能算成功。生態(tài)城是更加綜合的經(jīng)濟體，還應包括產(chǎn)業(yè)就業(yè)、生態(tài)技術(shù)探索等多種功能，我們設計了23萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，相當部分就是生態(tài)環(huán)保型產(chǎn)業(yè)�！�

    “光是治理污水鹽堿地，怎么培育適宜鹽堿地的植被，這塊就夠他們做了，我們希望他們能在這方面好好探索。但這方面都是賠錢(qián)的，所以投資公司也希望能平衡利潤和投入，只研發(fā)，沒(méi)收入也維持不了。如果他們做的和我們設想的有偏差，我不認為他們做錯，只是平衡沒(méi)把握好，過(guò)于注重利潤�！睏钫f(shuō)。