幾經(jīng)修改，全市首個(gè)“三舊”改造單元規劃——世博北地塊“三舊”改造規劃昨日（6日）正式出爐。根據規劃，原有的舊工廠(chǎng)區和城中村，經(jīng)過(guò)“三舊”改造后，將搖身一變成為東莞市中心商貿區的重要組成部分，以休閑商業(yè)、商務(wù)辦公和居住功能為主的宜居社區。

　　“世博北地塊‘三舊’改造規劃在改造方案、拆遷補償等方面，將為其他單元改造規劃提供經(jīng)驗和借鑒�！笔谐墙ㄒ巹澗钟嘘P(guān)負責人表示。

東城商貿中心區規劃圖，世博北地塊是其中一部分 　　東城供圖

世博北地塊中有部分已經(jīng)完成改造 記者 鄭志波 攝

　　【任務(wù)】

　　20宗工業(yè)、居住用地將改造

　　世博北地塊“三舊”改造單元規劃明確，改造的范圍主要為世博廣場(chǎng)以北的白頭柱村地塊，以及周邊其他可改造更新用地，總面積為54.72公頃。以商業(yè)、居住、工業(yè)為主，包括世博廣場(chǎng)、金月灣、曉翠豪園、香檳時(shí)代園等商住地。而需要改造的紅線(xiàn)面積為25.71公頃，以工業(yè)、居住用地為主。涉及改造的共有20宗產(chǎn)權地塊。

　　“原有的地塊包括城中村、工商住混合區、國有工業(yè)用地、集體工業(yè)用地、舊居住區用地，包含了‘三舊’改造對象的各種類(lèi)型�！睎|城“三舊”辦有關(guān)負責人表示，因此，作為“三舊”改造單元試點(diǎn)項目具有典型性和示范價(jià)值。

　　【目標】

　　東莞市中心商貿區重要部分

　　據悉，世博北地塊將通過(guò)改造城中村和中心區已衰敗的工廠(chǎng)區和城中村，打造成為東莞市中心商貿區的重要組成部分，優(yōu)化東城中心片區城市結構的策略性節點(diǎn)，成為集休閑商業(yè)、商務(wù)辦公和居住功能為主的宜居社區。

　　東城“三舊”辦有關(guān)負責人稱(chēng)，東城商貿中心區的規劃結構可概括為“四軸，五板塊”。而世博北地塊改造單元就涉及了商貿中心區的三條軸線(xiàn)和一個(gè)板塊，即沿莞樟路的綜合商務(wù)發(fā)展軸，貫穿莞樟路南北兩區、銜接世博廣場(chǎng)的商業(yè)休閑軸南段，以及貫穿整個(gè)商貿中心區東西的生活景觀(guān)軸西段，是依托世博的商業(yè)板塊中休閑商業(yè)部，地理位置非常重要。

　　【資金】

　　改造資金約需6.49億元

　　上述負責人表示，預計世博北地塊的改造資金約需6.49億元，合拍賣(mài)融資用地的樓面成本地價(jià)為每平方米1174元。完成改造后可拍賣(mài)凈用地共14.81公頃，其中商業(yè)商務(wù)用地8.94公頃、居住用地6.55公頃，預計新增市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總建筑面積約55.29萬(wàn)平方米。該負責人告訴記者，改造后的地塊將統一由東城政府收儲整理后推出土地市場(chǎng)。

　　據悉，整個(gè)改造單元計劃分為三期完成改造。一期主要為現在的益安電子廠(chǎng)和東正電子廠(chǎng)地塊，以及新建城巴樞紐和城市道路用地，東城有關(guān)部門(mén)在規劃編制的同時(shí)已啟動(dòng)拆遷工作；二期為白頭柱村集體工業(yè)用地和村民居住用地和東北角地塊；三期為原東城交警大樓和派出所地塊。

　　■改造配套一覽

　　交通

　　根據規劃，公交巴士樞紐位于改造單元西部，靠東城中路東側。用地面積1.04公頃，建筑面積約為26000平方米。鄰近軌道交通R2線(xiàn)世博站（東城中路與東城大道交叉口），實(shí)現公交巴士與軌道交通便捷換乘。

　　車(chē)位

　　據悉，世博北地塊規劃在主要公共區域均設置了大型集中停車(chē)設施，采用地面停車(chē)、地下停車(chē)和多層停車(chē)樓相結合。在改造單元用地中部，緊鄰商業(yè)休閑中心規劃一處停車(chē)樓。用地面積0.53公頃，建筑面積為14790平方米，約可提供350個(gè)車(chē)位。

　　配套

　　按照人均居住面積35平方米，改造單元規劃總人口4716人。配置幼兒園兩所，為居住用地配套建設。小學(xué)等其他教育設施應考慮區域統籌解決。另外依據居住區公共服務(wù)設施配建標準，設置垃圾收集站、公共廁所、社區警務(wù)室等，落實(shí)加油站、消防站等用地。

　　綠地

　　在商業(yè)休閑區中部結合商業(yè)設施設置公共綠地形成景觀(guān)綠帶，沿城市主干道設置街頭綠地作為道路綠化帶。綠地共3.58公頃，占總用地面積的13.92%。其中公園綠地2.2公頃，街頭綠地1.38公頃。

　　■熱點(diǎn)關(guān)注

　　村民住宅按每戶(hù)240㎡補償

　　有異地安置和原址回遷兩種發(fā)一年半臨時(shí)安置費

　　住宅補償

　　村民住宅按每戶(hù)240㎡補償

　　世博北地塊補償安置方案的細化出臺成為一大亮點(diǎn)。記者了解到，該地塊村民住宅按每戶(hù)240㎡（兩套120㎡住房）建設回遷安置住房；除240㎡以外，剩余住宅建筑面積進(jìn)行貨幣補償，補償標準以與村民協(xié)商為準；公共服務(wù)設施和商業(yè)設施建筑面積拆一補一。

　　回遷安置

　　有異地安置和原址回遷兩種

　　記者了解到，世博北地塊回遷安置辦法包括兩種方式。一種方式是異地安置，村民安置小區選址在東安花園，位于東城中路與東城南路交匯處、賽格廣場(chǎng)旁。另一種方式是原址回遷，回遷小區選址在世博北城巴樞紐站北側商住地塊。

　　用于安置的用地面積共計0.82公頃，控制容積率為2.8，總建筑面積22960平方米。其中安置住宅13000平方米（240平方米/戶(hù)，54戶(hù)），以及等量返還集體商業(yè)物業(yè)面積7500平方米，共計20500平方米。此外，用于征用集體工業(yè)用地，返還預留經(jīng)濟發(fā)展的商業(yè)物業(yè)面積2460平方米。

　　貨幣補償

　　發(fā)一年半臨時(shí)安置費

　　東城“三舊”辦有關(guān)負責人告訴記者，目前，除了白頭柱村54戶(hù)村民住宅外，其他建筑均已基本達成拆遷協(xié)議。據悉，東城“三舊”辦出臺了兩種辦法解決村民的安置問(wèn)題。

　　一是搬遷補償，從拆遷戶(hù)搬遷之日起發(fā)給拆遷戶(hù)2萬(wàn)元/戶(hù)作為臨時(shí)安置費，為期一年半。到期后無(wú)法完成搬遷住房交樓工作的，每月補償1000元/戶(hù)，直至搬遷房交樓為止。

　　二是回遷住宅按照240平方米/戶(hù)標準建設。對現在的住宅超過(guò)240平方米的部分進(jìn)行貨幣補償，補償標準約為2500元/平方米。

　　■數字

　　改造后，可拍賣(mài)凈用地共14.81公頃，其中商業(yè)商務(wù)用地8.94公頃，居住用地6.55公頃，新增市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總建筑面積約為55.29萬(wàn)平方米。

　　改造后，公共類(lèi)用地/拆除用地×100%=36.03，符合“拆三留一”的要求。