《閔行區旗忠大型居住社區控制性詳細規劃（草案）》公示

　　區位分析

　　旗忠大型居住社區位于上海市西部，閔行區南部，旗忠國際網(wǎng)球中心東南側，距離閔行區中心約10公里，社區東部和南部約3公里處為軌交5號線(xiàn)，區位和交通條件比較良好。

　　規劃范圍

　　本次規劃范圍東至北竹港，南接沙涇浜，西至昆陽(yáng)路，北臨俞塘河，總面積約為4.04平方公里。

　　規劃理念

　　規劃中體現了“民生、生態(tài)、均衡、共生”的理念。

　　民生：在規劃中優(yōu)先考慮保障住房的建設，將保障性住房布置在社區中較好的位置。

　　生態(tài)：利用水體和綠地，形成縱橫交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò )，均衡覆蓋整個(gè)社區。

　　均衡：充分預留各類(lèi)公共設施用地，并均衡性布局在社區內。

　　共生：兼顧了開(kāi)發(fā)建設的時(shí)序性，有利于各類(lèi)功能用地的滾動(dòng)發(fā)展。

　　發(fā)展規模

　　用地規模：規劃總用地面積403.7公頃，其中城市建設用地360.1公頃。

　　建筑規模：規劃總建筑量約311.8萬(wàn)平方米，其中住宅建筑量約268.9萬(wàn)平方米（新增住宅建筑量約200.5萬(wàn)平方米，其中保障性住房133.9萬(wàn)平方米，普通商品房66.6萬(wàn)平方米，新增保障性住房和普通商品房面積比例大于2：1），基礎教育設施及社區公共服務(wù)設施總建筑量約23.3萬(wàn)平方米，商業(yè)與商務(wù)辦公建筑量約19.7萬(wàn)平方米。

　　人口規模：地區居住人口約9.4萬(wàn)人。

　　規劃結構

　　規劃形成“一軸多帶三心”的規劃結構

　　“一軸”：銀春路是社區主要交通和公共服務(wù)軸線(xiàn)

　　“多帶”：多條公共服務(wù)設施帶，均衡地布局在社區內部

　　“三心”：主要形成三處社區服務(wù)中心（行政服務(wù)醫療中心、商業(yè)中心、體育文化中心）

　　土地使用規劃

　　規劃總用地面積403.7公頃，其中城市建設用地360.1公頃。

　　規劃居住用地179.6公頃，占總建設用地49.9%。其中住宅組團用地140.8公頃，配套社區服務(wù)設施用地8.1公頃，配套基礎教育設施用地30.7公頃。

　　規劃公共設施11.2公頃，占總建設用地的3.1%。

　　規劃綠地101.7公頃，占總建設用地的28.2%。其中公共綠地25.7公頃，防護綠地76.0公頃。

　　規劃市政公用設施用地1.3公頃，占總建設用地的0.4%。

　　規劃備用發(fā)展地1.0公頃，占總建設用地的0.3%。

　　規劃道路廣場(chǎng)用地65.2公頃，占總建設用地的18.1%。

　　公共服務(wù)設施規劃

　　旗忠大型居住社區的地區級公共服務(wù)設施將依托旗忠國際體育中心周邊將形成的地區級中心，位于元江路以南，規模設置將按照旗忠地區整體的人口規模最終予以確定（約15-20萬(wàn)），做到合理優(yōu)化區域設施配套，包括辦公、商業(yè)、娛樂(lè )、酒店、體育、醫療等功能。

　　社區級公共服務(wù)設施根據規范按照約9萬(wàn)人口配置，設置三處比較集中的社區中心，富巖路兩側為社區居民生活使用的商業(yè)配套中心，華寧路以西綜合設置一處社區服務(wù)與行政中心，以及社區醫療中心；基地南側較多地布置體育文化設施。

　　基礎教育設施根據規范按照約9萬(wàn)人配置，共規劃高中2所，九年一貫制1所，初中3所，小學(xué)3所，幼托9所。其中1所九年一貫制和2所幼托為現狀已建或在建�；�礎教育設施位于社區地南北向公共設施帶上，可以均衡地為社區服務(wù)。

　　道路系統和市政設施規劃

　　旗忠大型社區外部的公路系統較為完善，有申嘉湖高速公路（S32）、北松公路、嘉閔高架、劍川路等。

　　旗忠大型社區內的道路網(wǎng)絡(luò )呈方格網(wǎng)狀，規劃道路系統分為高速公路、次干路、支路，高速公路道路紅線(xiàn)60米，次干路道路紅線(xiàn)32—40米，支路道路紅線(xiàn)16－24米。道路網(wǎng)密度6.44公里/平方公里，干道密度為2.78公里/平方公里。

　　規劃設置1處社會(huì )停車(chē)場(chǎng)，1處公共交通樞紐，1處公交首末站，在社區外圍昆陽(yáng)路以西規劃新增一處加油站。

　　市政基礎設施綜合考慮區域給水、排水、電力、電信、燃氣、環(huán)衛、消防等設施的均衡配置和合理布局，規劃新增2處110KV變電站用地，1處環(huán)衛設施用地，其余市政設施結合公建或住宅綜合設置。

技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　公示時(shí)間：2010年7月30日-8月28日

　　電子郵箱：gtj_dsq@126.com

　　聯(lián)系電話(huà)：上海市規劃國土資源局63193188-09103