城區34平方公里土地將有新藍圖

 
大西坑片區規劃競賽示意圖（紅色線(xiàn)內）。市規劃局供圖

      日前，來(lái)自境內外的3家規劃設計單位到大西坑、席帽山風(fēng)景區及周邊地段進(jìn)行實(shí)地勘察，為該片區土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行概念規劃方案競賽作充分的前期準備。這3家規劃設計單位將為這34平方公里的土地描繪新藍圖。據了解，市規劃局開(kāi)展大西坑片區的開(kāi)發(fā)概念規劃方案競賽，旨在進(jìn)一步提升江門(mén)市人居環(huán)境，提高土地利用價(jià)值。

      規劃建設現代化新城區

      據介紹，江門(mén)市大西坑、席帽山風(fēng)景區及周邊地段開(kāi)發(fā)概念規劃具體范圍是：北至新南路，東至江沙路，南至杜阮北路，西至杜阮南北大道。

      目前，大西坑片區生態(tài)保持良好，區內有大西坑水庫和公坑寺風(fēng)景區等，環(huán)境十分優(yōu)美，周邊現已建成多個(gè)高檔居住小區。市規劃局有關(guān)負責人指出，隨著(zhù)城市的發(fā)展，原來(lái)位于城市邊緣地區的大西坑風(fēng)景區和席帽山風(fēng)景區，現已逐漸被城區包圍，為了保護和開(kāi)發(fā)好這些自然生態(tài)資源，為廣大市民營(yíng)造良好的休閑和度假場(chǎng)所，并進(jìn)一步提升該區域土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，特通過(guò)邀請競賽方式組織開(kāi)展該地區的開(kāi)發(fā)概念規劃方案研究。

      該負責人還透露，規劃競賽的內容包括：通過(guò)研究，對該區域的開(kāi)發(fā)建設進(jìn)行高起點(diǎn)、高標準規劃策劃，將該區域建設成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的現代化新城區，達到經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益的統一；結合該地段的區位和環(huán)境資源條件，提出改善人居環(huán)境、提升土地價(jià)值的亮點(diǎn)工程或策劃項目；合理確定功能分區，明確劃定各功能區的位置、范圍和功能，提出該區域宏觀(guān)開(kāi)發(fā)建設策略；提出各功能區開(kāi)發(fā)建設標準，包括居住區、文化設施、旅游設施和園林綠化設計要求與原則等；對各功能區進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的可行性分析，提出合理可行的投資開(kāi)發(fā)計劃，包括近期開(kāi)發(fā)項目、中遠期開(kāi)發(fā)策劃等。

      3家設計單位獲得參賽資格

      據介紹，報名參與這次大西坑片區的開(kāi)發(fā)概念規劃方案競賽的共有來(lái)自境內外的6家規劃設計單位，均具備風(fēng)景區地塊相關(guān)規劃經(jīng)驗。他們分別是深圳市新城市規劃建筑設計有限公司、廣州市科城規劃勘測技術(shù)有限公司、南京大學(xué)城市規劃設計研究院、江門(mén)市規劃勘察設計研究院、荷蘭MVRDV建筑設計事務(wù)所、香港寰宇建筑規劃設計事務(wù)所深圳有限公司。最終，深圳市新城市規劃建筑設計有限公司、廣州市科城規劃勘測技術(shù)有限公司、香港寰宇建筑規劃設計事務(wù)所深圳有限公司獲得參賽資格。

      據了解，經(jīng)評審獲得第一名的競賽方案設計單位可繼續承擔該項目下一階段規劃方案深化細化的編制工作，并將獲得45萬(wàn)元（含稅）的編制費用。

      規劃將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

      廣州美吉地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監湯建軍認為，設計規劃方案競賽將可能使大西坑片區“沸騰”起來(lái)，因為這是一個(gè)未經(jīng)炒作過(guò)的板塊。政府為這個(gè)片區提前做好概念性規劃，將能吸引不少發(fā)展商的目光，進(jìn)而加快片區及周邊的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大西坑片區未來(lái)的開(kāi)發(fā)建設，也會(huì )平衡江門(mén)城區的框架。新汽車(chē)站往東、往北有北新區和濱江新區，往西的開(kāi)發(fā)將使江門(mén)城區發(fā)展更平衡。

      “那么多的土地，其實(shí)肯定有一些是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定是好事�！贝笪骺悠瑓^周邊某樓盤(pán)負責人說(shuō)，大西坑和席帽山區域的環(huán)境非常優(yōu)美，離市區也不是特別遠，之前附近已經(jīng)開(kāi)發(fā)了福泉新村、五邑碧桂園等樓盤(pán)，居住條件較好�！拔铱春么笪骺舆@邊的發(fā)展，也會(huì )關(guān)注這一區域的地塊出讓�！�

      房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，一個(gè)片區從規劃到發(fā)展成形，起碼要5－10年時(shí)間，未來(lái)幾年，濱江新區、南新區、大西坑片區將是房地產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的片區，江門(mén)城區的范圍將越來(lái)越大。就目前階段而言，規劃設計方案競賽雖然對部分樓盤(pán)是利好消息，但這些利在近段時(shí)間難以體現。