在近日的廣州市規委會(huì )上，奧體中心周邊地區城市設計方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案）獲得全票通過(guò)。根據該方案，奧體中心周邊地區功能定位為廣州東部大型綜合居住新區，未來(lái)天河奧體中心周邊地區還可推出7塊“巨無(wú)霸”住宅地，總建筑面積超過(guò)67萬(wàn)平方米。這在市中心可建住宅土地日益減少情況下，尤為難得。

　　油制氣廠(chǎng)地塊率先開(kāi)發(fā)

　　根據方案，奧體中心周邊地區功能定位為廣州東部大型綜合居住新區，廣州東部生態(tài)隔離帶與宜居新區。該區域以?shī)W體中心為核心，結合奧體公園等發(fā)展以體育休閑為特色的市級專(zhuān)業(yè)職能中心，同時(shí)結合周邊公共服務(wù)設施用地為本地區的居住社區提供商業(yè)、文化娛樂(lè )等地區級綜合服務(wù)功能。

　　奧體中心周邊城市設計及控規土地利用規劃范圍為30.32平方公里，規劃總人口42.98萬(wàn)，綠地率40.7%，開(kāi)發(fā)強度除奧體中心及奧體公園綠化隔離帶中心區外，東西兩大居住片區住宅地塊凈容積率3~3.5，商業(yè)地塊容積率在4左右。

　　根據當前廣州市城投土地開(kāi)發(fā)有限公司的總體土地出讓和融資計劃的需要，將油制氣廠(chǎng)地塊（見(jiàn)示意圖）作為近期開(kāi)發(fā)的地塊，單獨編制規劃設計條件，提交城市規劃策略委員會(huì )審議。

　　申請的廣州市油制氣廠(chǎng)地塊改造已經(jīng)納入《廣州市舊廠(chǎng)房改造專(zhuān)項規劃》中。

　　最大住宅地塊4萬(wàn)平方米

　　奧體中心周邊地塊設計方案，提交規委會(huì )審議的內容主要包括：該地塊總用地面積36.96公頃，凈地塊面積為24.41公頃（不含道路、綠地），總建筑面積為73.06萬(wàn)平方米，建筑限高為靠北部公園的居住地塊限高60米，遠離公園的居住地塊限高80米，商業(yè)地塊限高100米。容積率為居住用地3.2，商業(yè)地塊容積率4。最終方案獲全票通過(guò)。

　　從通過(guò)的方案中可以看到，該區域未來(lái)共可為廣州樓市提供7幅住宅地塊，總用地面積高達21萬(wàn)平方米左右，總建筑面積可超過(guò)67萬(wàn)平方米，超過(guò)了正常月份廣州一手住宅全市簽約量。這些住宅地塊全部用地面積超過(guò)2萬(wàn)平方米；最大的用地面積有4萬(wàn)平方米左右，可以建成超過(guò)13萬(wàn)平方米的住宅小區，如果按照每套90平方米計算，約可提供1400套左右的住宅。

　　據了解，目前該板塊的二手住宅價(jià)格已達1.5萬(wàn)元平方米左右。另外，區域內還一塊商業(yè)金融用地，用地面積為9230平方米。