在響螺灣1.1平方公里的土地上，要實(shí)現367萬(wàn)平方米的建筑總量，并且要使得各個(gè)建筑錯落有致、整個(gè)城市功能突出是一個(gè)龐大的工程。在這個(gè)項目中，規劃部門(mén)第一次使用了“城市導則”，并引入了類(lèi)似于經(jīng)濟學(xué)中的“二八原則”成就了一個(gè)燦爛輝煌的響螺灣。

　　響螺灣的規劃建設，也拉動(dòng)了周邊為數不多的樓盤(pán)價(jià)格。以南邊的碧水莊園（查看地圖）為例，2005年每平方米售價(jià)僅為2300元左右的房子，現在二手房的售價(jià)已經(jīng)到了每平方米6500元，當年的“坨地”現在成為了塘沽區的“好地段”。

　　在響螺灣接待中心的大廳里，有一張巨大的濱海新區中心商務(wù)區沙盤(pán)，講解員手中的遙控器能控制沙盤(pán)上全部的聲光效果，站在沙盤(pán)邊上俯視未來(lái)的響螺灣，像極了《模擬城市》游戲中的視角。

　　以六邊形“中國窗”作為主題元素的中鋼國際廣場(chǎng)大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界，大量的新奇建筑都聚集在了這片1.1平方公里的土地上，“簡(jiǎn)直就像是外星球�！笨催^(guò)響螺灣建筑效果圖的每個(gè)人都如此驚嘆。據介紹，呈現在我們眼前的響螺灣整體規劃經(jīng)歷了一個(gè)由無(wú)序到有序，從“百花齊放”到“和諧統一”的過(guò)程。

　　自主設計：

　　百花齊放搭配不和諧

　　據響螺灣管委會(huì )的吳慶梁工程師介紹，響螺灣區域其實(shí)早在2005年就開(kāi)始招商，當時(shí)有19個(gè)省市的大型企業(yè)在年內簽訂了協(xié)議，根據事先規劃好的各個(gè)建筑高度和各自地塊的大小的限定，這些單位被授權自主設計各自的樓宇。2005年年底，在英、美、日三家關(guān)于中央商務(wù)區的整體規劃方案競爭中，英國方案勝出，基本確定了中央商務(wù)區的規劃布局粗線(xiàn)條。但是，從2006年年初開(kāi)始，各單位自主設計的形式暴露出了一個(gè)重大缺陷，“每棟建筑單獨看，都十分漂亮，可是集中起來(lái)放到這片區域里，卻顯得搭配十分不和諧�！�

　　整體規劃：

　　設計一個(gè)“講故事”城區

　　從2006年5月開(kāi)始，北京土人景觀(guān)與建筑規劃設計研究院開(kāi)始參與到響螺灣的總體規劃設計當中，據工程師龍翔介紹：“響螺灣區域的城市設計的主要特點(diǎn)，可以用'人性化'概括，要讓在這里工作的人們能充分享受到區域環(huán)境的美好與區域交通的便捷�！�

　　龍翔列舉了三個(gè)設計中的典型案例：一是在響螺灣東面，設計了一條狹長(cháng)的內湖，內湖湖水與海河水相對獨立，作為一條緩沖帶和生態(tài)恢復帶�！皟群�一方面能將響螺灣土地的高鹽堿度稀釋?zhuān)�以保證景觀(guān)植被的生長(cháng)，另一方面也形成一條親水區間，協(xié)調了龐大建筑群與海河的關(guān)系�！倍�是規劃出三條綠廊開(kāi)放空間，龍翔喜歡稱(chēng)這三條空間為“城市中的小型森林”，“三條綠廊直通內湖親水區，全部是步行通道，能將海河的自然景觀(guān)引入中心區，由于響螺灣區域是南北向的長(cháng)條形，因此，三條東西向的綠廊距離都不長(cháng)，非常適合人們步行來(lái)往于水岸與中心區�！钡谌�點(diǎn)，土人公司的方案限定了建筑物在地塊中的位置，“以前的建筑物喜歡蓋在地塊中央，而我們卻將建筑物安排在了地塊的四角，配合相對低矮的裙房，對外勾勒出街道，由于有裙房相搭配，能弱化高大建筑物給行人帶來(lái)的壓迫感；對內圈出院落，院落是中國建筑的特點(diǎn)，依靠建筑物圈出的地塊中心院落，能給人們一個(gè)相對獨立安靜的區域�！�

　　“土人”的規劃方案甚至還確定了建筑物的立面形態(tài)，要求盡可能使用曲線(xiàn)或折線(xiàn)，這是為了與海河河水相互關(guān)聯(lián)。龍翔說(shuō)：“其實(shí)我們的方案是分成三個(gè)層面考慮的，首先是自然層面，繼而是人的層面，最后是一種精神層面，我們總是希望按照此方案設計出的城市是個(gè)'講故事'的城區，你走到每個(gè)建筑或每片綠地當中，就能感受到他們的故事�！�

　　“城市導則”：

　　將“唯美”轉向“和諧”

　　“土人”的設計工作一直持續到2007年夏天，在這個(gè)階段里，響螺灣的布局規劃基本成形，“城市設計導則”也在這段時(shí)間內基本成形。濱海新區中心商務(wù)區管委會(huì )副主任高宏宇主任解釋?zhuān)骸?城市導則'細致入微地規范了響螺灣區域的一切布局，包括建筑、綠化、景觀(guān)甚至便利店和公共衛生間的位置、顏色、外觀(guān)等等，依照'城市導則'建設新區域，是在國際上十分普遍的，這是濱海地區首次采用'城市導則'規劃建設，在國內也十分先進(jìn)�！�

　　進(jìn)入2008年，土人公司之后，天大設計院開(kāi)始主持后期規劃工作，主要是進(jìn)一步論證調整“土人”的規劃方案，解決城市美觀(guān)與城市功能在部分區域相沖突的現象，并最終確定“城市導則”。

　　對于這樣的改變，天津大學(xué)建筑設計規劃研究總院院長(cháng)洪再生更愿意稱(chēng)之為一次對美的概念的重新認識，“'土人的方案'其實(shí)更加偏向于景觀(guān)規劃，對建筑與城市的搭配還存在一些問(wèn)題，我們的最終方案是要將'唯美'轉向'和諧與統一'，美，是一種能服從響螺灣的整體城市形象的美�！�

　　天大設計院的最終方案首先在響螺灣作為啟動(dòng)區的定位基礎上加增了“活力地帶”這一定位，“中國人做文章講究'起承轉合'，城市規劃也是如此，既然響螺灣定位為濱海中央商務(wù)區的啟動(dòng)區，而且是最終服務(wù)于家堡CBD的'輔助中心'，那它的開(kāi)發(fā)強度就不應該超過(guò)于家堡。若于家堡的美在于一種高潮，那響螺灣就是一種序曲之美�！痹谶@樣的定位下，響螺灣可用建筑面積從400余萬(wàn)平方米被減為367萬(wàn)平方米，其中被稱(chēng)作“一帶三亭”的親水景觀(guān)帶和三條綠廊空間被不同程度地放大。我們希望在這段海河的游船上看響螺灣，建筑物呈現一種由低及高的層次，由其中的富力大廈、中鋼廣場(chǎng)和另一座還在規劃中的高樓構成建筑群中的三座峰頂。洪再生向記者介紹，“為了避免類(lèi)似于浦東新區在建設開(kāi)始時(shí)，各個(gè)單體建筑'百花齊放'的混亂局面，我們引入了類(lèi)似于經(jīng)濟學(xué)中的'二八原則'，也就是響螺灣全部建筑中的80%只是作為城市肌理，20%作為標志性建筑，而在這20%中再劃分出的20%，才是代表響螺灣的真正特色建筑�！�

　　從“坨地”到“響螺灣”

　　直至現在，許多老塘沽人還是習慣將響螺灣稱(chēng)為“坨地”，因為這里原先多是荒地。由于地處海河南岸，交通不便，許多開(kāi)發(fā)商都不看好這片區域。直到2006年濱海新區中心商務(wù)區的概念開(kāi)始逐漸清晰，響螺灣一下子成了中心商務(wù)區的先行重大工程。如今的“響螺灣”已經(jīng)聚集了全國乃至全球的目光。