深圳人安居心理危機之業(yè)內

　　大量現實(shí)表明，位于不良居住環(huán)境附近的樓盤(pán)，長(cháng)期的價(jià)格表現都非常糟糕。在記者的采訪(fǎng)中，業(yè)界人士普遍呼吁政府、開(kāi)發(fā)商等各個(gè)群體攜起手來(lái)，努力為購房者們營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。比如開(kāi)發(fā)商可以更詳盡地發(fā)布項目的“購房風(fēng)險提示”，以更大程度地滿(mǎn)足購房者的知情權。而城市管理者則應進(jìn)一步提升城市規劃的超前性，為城市居民提供一個(gè)相對穩定的居住環(huán)境。

　　污染源附近的房產(chǎn)會(huì )貶值20%-30%

　　“像垃圾填埋場(chǎng)這些污染物，長(cháng)期來(lái)看其最大影響，是對國民體質(zhì)的影響�！比A森建筑工程顧問(wèn)有限公司總建筑師王曉東在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。

　　據北京大學(xué)深圳研究生院博士何凌燕介紹，城市環(huán)境污染一般包括廢水污染、廢氣污染、土壤污染、廢渣污染、噪聲污染、電磁輻射、放射性污染等，深受購房者關(guān)注的注入高速公路、工業(yè)區、高壓線(xiàn)、發(fā)射塔等污染，也都屬于上述類(lèi)別，這些污染源給居民帶來(lái)的污染既包括生理上的，也包括心理上的。

　　不僅如此，污染源也容易引起矛盾沖突。濱海醫院建在碧海云天旁邊，引起業(yè)主的強烈抗議。南坪快速路通車(chē)穿過(guò)豐澤湖山莊，引發(fā)業(yè)主堵路行為。加上這次的清水河垃圾填埋場(chǎng)事件，都顯示出了居民的擔憂(yōu)乃至恐懼。

　　醫院、停車(chē)場(chǎng)、高速路都是城市現代化的產(chǎn)物，這些東西極大的提高了城市人的工作效率，但在不少人心里，它們又都是一個(gè)個(gè)“污染源”。

　　“污染源”的分布在側，自然也會(huì )直接影響到樓盤(pán)的商業(yè)價(jià)值�！熬退隳愠鼍叩臋z測報告非常安全，購房者還是會(huì )很擔心而不買(mǎi)你的房子，在二手房市場(chǎng)上，這樣的房子更加難以轉手�！备Ｌ镆患以谑蹣潜P(pán)開(kāi)發(fā)商說(shuō)。澳達實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤更是直言，位于高速公路、高壓線(xiàn)等附近的房子，長(cháng)期來(lái)看，會(huì )比同類(lèi)型的房產(chǎn)貶值至少20%-30%.因為高壓線(xiàn)或許不會(huì )造成真正輻射的傷害，但置業(yè)者卻一直有心理陰影。

　　建言

　　TO 開(kāi)發(fā)商 銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)應公布環(huán)評報告

　　在采訪(fǎng)過(guò)程中，有環(huán)保界人士指出，讓消費者更加全面了解自己所購買(mǎi)的樓盤(pán)情況，盡量減少入住后居民與開(kāi)發(fā)商乃至政府之間的矛盾沖突，最佳方式莫過(guò)于強制開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)公布項目的環(huán)評報告。

　　在記者的調查過(guò)程中，多位開(kāi)發(fā)商也承認，和目前開(kāi)發(fā)商公布在售樓處的“購房風(fēng)險提示”相比，環(huán)評報告中所展現出來(lái)的樓盤(pán)缺陷“更加全面和詳實(shí)，尤其是外部不利因素對項目產(chǎn)生的影響方面”�！叭绻�公布出來(lái)，相信會(huì )更有利于消費者做出理性的購房決定�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運中心高海燕說(shuō)，“這也是進(jìn)一步尊重消費者知情權的體現�！�

　　記者輾轉也獲得了寶安松崗一靠近廣深高速的在建項目的環(huán)評報告，該報告不但詳細披露項目在不同階段所產(chǎn)生的污染以及外部環(huán)境對項目可能帶來(lái)的污染，而且，還對這些污染提出了非常詳細的防治策略。比如，報告詳細指出，項目將會(huì )受到附近一些以生產(chǎn)電鍍、線(xiàn)路板為主的工業(yè)企業(yè)所產(chǎn)生的酸性廢氣的污染，在風(fēng)向為西（南）風(fēng)時(shí)，硫酸霧高值已經(jīng)接近《工業(yè)企業(yè)設計衛生標準》的要求。

　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商指出，公布環(huán)評報告想法雖好，但不具備可操作性。據福田上述開(kāi)發(fā)商高層透露，按照規定，樓盤(pán)環(huán)評在項目立項時(shí)便要提交，但是，由于該報告一般需耗時(shí)6-12個(gè)月時(shí)間，所以，行內的潛規則是，很多開(kāi)發(fā)商樓都已經(jīng)建好了環(huán)評報告還沒(méi)有完成。

　　TO 城市管理者 城市規劃應有超前性

　　大量事實(shí)表明，目前影響小區居民心理因素，大部分其實(shí)和小區規劃無(wú)關(guān)，而是和城市規劃有關(guān)。如南坪快速路、白沙嶺無(wú)線(xiàn)電基站以及最近的清水河垃圾填埋場(chǎng)事件等等，都是因為城市規劃的改變，或是突如其來(lái)的突發(fā)事件所導致的。由此，這也引起了業(yè)界更加積極地呼吁城市應該加強規劃的超前性。

　　“有些城市配套，是必須要建設的，比如像高壓線(xiàn)、垃圾填埋場(chǎng)、醫院、高速公路等等�！饼垗徱患议_(kāi)發(fā)商高層說(shuō)，“正因為如此，主管部門(mén)在做城市規劃時(shí)，更應該做到超前性，在規劃的時(shí)候要為日后的變化做好預留�！彼�表示，從經(jīng)濟成本角度考慮，規劃的“善變”其實(shí)是大大增加了社會(huì )成本———比如拆遷談判難度的增加，并且容易招致社會(huì )矛盾激化。

　　“處在經(jīng)濟發(fā)展的初期，而且是經(jīng)濟的高速發(fā)展階段，出現這樣的問(wèn)題在所難免�！蓖鯐詵|稱(chēng)，因為城市的發(fā)展過(guò)快，城市管理者無(wú)法準確預測城市總量的變化，像深圳曾經(jīng)規劃過(guò)30萬(wàn)人口，但目前是1200萬(wàn)人以上。正因為如此，才導致規劃的“善變”和滯后。他指出，目前很多內地城市所呈現的城市污染要比深圳更加嚴重，因此，深圳應該在盡力解決本地城市污染的同時(shí)，幫助內地城市來(lái)規避重走老路。

　　對話(huà)

　　對于正在建設的小區，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是同一立場(chǎng)的

　　羅振坤 澳達實(shí)業(yè)行政總裁

　　黃金樓市：一般住宅小區周邊如果有垃圾填埋場(chǎng)、高壓線(xiàn)、高速公路等不利因素，會(huì )對住宅產(chǎn)生多大程度的影響？

　　羅振坤：這些不利因素對小區的居住環(huán)境的影響還是滿(mǎn)大的，因為樓盤(pán)地段是改變不了的，它不僅會(huì )影響小區居民的身心健康，也必然會(huì )降低項目的價(jià)值。就我個(gè)人經(jīng)驗，如果房屋太靠近高速公路、大型醫院，那直接受影響的那部分戶(hù)型，和同類(lèi)但不受影響的小區或戶(hù)型相比，它的價(jià)格可能會(huì )降低2-3成，當然，如果醫院素質(zhì)很好，這個(gè)影響會(huì )減低一些。如果太靠近高壓線(xiàn)、電視發(fā)射塔等設備，那直接受影響的戶(hù)型價(jià)格降低到三成都有可能。雖然現在國內外學(xué)界對電磁輻射到底影響多大還沒(méi)定論，但如果不是價(jià)錢(qián)非常便宜，你絕對不會(huì )買(mǎi)高壓線(xiàn)下的房子。上面這些不利因素影響房屋價(jià)值在短期內或者不一定表現出來(lái)，但長(cháng)期肯定會(huì )有這樣的可能。

　　黃金樓市：你以前在香港有從政經(jīng)驗，能否談一下香港在這方面的操作？

　　羅振坤：我曾經(jīng)在香港政務(wù)處工作過(guò)，這個(gè)部門(mén)的工作內容之一便是一方面聯(lián)系規劃部門(mén)，另一方面與涉事各方團體進(jìn)行溝通，所以，會(huì )比較多地接觸到像你說(shuō)的這樣的案例。但和深圳相比，香港面臨這方面的問(wèn)題其實(shí)比較少，因為香港的規劃程序非常復雜和漫長(cháng)，一個(gè)項目從規劃出臺到最終啟動(dòng)，可能需要好多年的時(shí)間。這個(gè)過(guò)程中，涉事各方的利益一般都得到了較為充分的表達。而內地則因為發(fā)展速度太快，很多規劃跟不上實(shí)際發(fā)展，所以會(huì )經(jīng)常出現你所說(shuō)的那些問(wèn)題，比如有時(shí)候會(huì )在已經(jīng)建成的住宅區旁邊建設一所醫院，或者開(kāi)通一條公路等等。

　　黃金樓市：如果香港也出現了在住宅區旁邊建設高速公路，政府會(huì )怎么處理附近的居民的不滿(mǎn)？

　　羅振坤：香港也曾經(jīng)在住宅區旁邊開(kāi)通公路，但政府往往會(huì )在路兩邊設置隔音屏來(lái)將影響降到最低，也會(huì )考慮幫助住戶(hù)更換雙層隔音玻璃，或者給予一些補貼等等，通過(guò)這些方式來(lái)達成各方的滿(mǎn)意。

　　黃金樓市：開(kāi)發(fā)商在其中應該為業(yè)主做些什么？

　　羅振坤：如果小區已經(jīng)建成入伙，開(kāi)發(fā)商可能為業(yè)主做的不多，如果是正在建設，我相信開(kāi)發(fā)商是會(huì )幫助業(yè)主做些事情的，畢竟，在這件事情上，開(kāi)發(fā)商和消費者是站在同一立場(chǎng)的。不利因素的減弱或消除，對消費者以及開(kāi)發(fā)商都是非常好的結果。