作為中國地產(chǎn)界發(fā)展期的親歷者，我們認為當前房地產(chǎn)景觀(guān)設計的趨勢主要從定位與風(fēng)格兩個(gè)方面去分析。

　　景觀(guān)設計定位的發(fā)展趨勢

　　房地產(chǎn)景觀(guān)設計的定位發(fā)展趨勢主要在于以下兩點(diǎn)：

　　開(kāi)發(fā)商的眼光、膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高

　　1. 開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀(guān)產(chǎn)品線(xiàn)。這就需要開(kāi)發(fā)商有長(cháng)遠的眼光和戰略，并根據整個(gè)項目的全局定位來(lái)決策。那些沒(méi)有景觀(guān)特色的樓盤(pán)將很快被市場(chǎng)淘汰。

　　2. 開(kāi)發(fā)商要有創(chuàng )新精神。當前，抄襲和照搬蔚然成風(fēng)，有的甚至把國外的一個(gè)小鎮搬過(guò)來(lái)，完全沒(méi)有根據基地現狀設計，設計師干的是"仿造、組裝"的活兒，這是和行業(yè)的發(fā)展相悖離的。創(chuàng )新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

　　3. 開(kāi)發(fā)商要放權讓景觀(guān)設計師來(lái)主導設計和監理施工的全過(guò)程。 景觀(guān)設計師來(lái)主導設計和監督施工的全過(guò)程，這是國外以及中國香港建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于"謀斷分離"——景觀(guān)設計師是"謀劃"的主體，他來(lái)主導設計和監督施工的全過(guò)程；開(kāi)發(fā)商是"決斷"的主體，他來(lái)判斷和評價(jià)設計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。

　　綜上所述，開(kāi)發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光——是否有長(cháng)期并系統的企業(yè)成長(cháng)規劃和產(chǎn)品規劃，堅定不移地走創(chuàng )新發(fā)展之路；第二，膽略——是否有魄力和膽量讓專(zhuān)業(yè)人員盡情去發(fā)揮，并敢于承擔一切后果；第三，胸襟——能否有海納百川的胸懷，思考和采納對項目的不同意見(jiàn)及建議。

　　開(kāi)發(fā)商和景觀(guān)設計公司對現場(chǎng)的控制力以及對景觀(guān)施工質(zhì)量執行力的不斷提高。

　　景觀(guān)設計公司是景觀(guān)全過(guò)程的聯(lián)系紐帶，它連接了上游的開(kāi)發(fā)商和下游的施工單位，因此，它應該對景觀(guān)建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監督并負責。

　　現場(chǎng)控制力要不斷提高

　　景觀(guān)行業(yè)有句話(huà)，叫"三分設計，七分施工"，這就需要開(kāi)發(fā)商和景觀(guān)設計公司的現場(chǎng)控制力要很強�，F場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴格控制景觀(guān)效果；第二，要根據預算，嚴格控制成本。

　　第一是控制好效果，比如種植大樹(shù)，不是挖個(gè)坑把一棵大樹(shù)種下去就可以的，而必須在現場(chǎng)嚴格控制大樹(shù)的胸徑、冠幅、樹(shù)形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀(guān)賞面的朝向、成活的情況、有無(wú)病蟲(chóng)害等等，這些都需要現場(chǎng)控制力很強的景觀(guān)現場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團隊去執行。

　　再說(shuō)說(shuō)控制成本，景觀(guān)施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認為，將來(lái)的趨勢是開(kāi)發(fā)商會(huì )在景觀(guān)上適當地增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此，景觀(guān)設計公司必須幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本，而且需要為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期維護措施。

　　對景觀(guān)施工質(zhì)量執行力的不斷提高

　　很多項目的概念和方案天花亂墜，擴初和施工圖歸于平庸，施工過(guò)程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問(wèn)題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。景觀(guān)品質(zhì)的提高要從細部設計入手，關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

　　景觀(guān)設計風(fēng)格的發(fā)展趨勢

　　向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展

　　在不遠的將來(lái)，中國不同城市的景觀(guān)同質(zhì)化現象將被打破，房地產(chǎn)景觀(guān)設計將朝著(zhù)具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開(kāi)發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤(pán)都有拷貝和仿造的痕跡。因此，中國下一批房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng )新的地域特色的樓盤(pán)。比如南京頤和公館用創(chuàng )新的景觀(guān)語(yǔ)言來(lái)體現南京獨有的"民國"風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　中國地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格，這就是立足于中國文化并創(chuàng )造當代中國的新風(fēng)格，這樣的項目也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品項目。

　　向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀(guān)風(fēng)格發(fā)展

　　筆者認為，將來(lái)房地產(chǎn)景觀(guān)設計的趨勢還是以綠化配置為重點(diǎn)，不僅綠化量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì )更加多樣化、生態(tài)化，后期的綠化養護也越來(lái)越重要；由于硬質(zhì)構筑物的材料會(huì )隨著(zhù)時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護，因此硬質(zhì)構筑物的設計量會(huì )逐漸減少。

　　比如綠地集團合肥國際花都玫瑰苑項目，就是以大量綠化結合坡地造景，形成特色的居住景觀(guān)效果。龍湖地產(chǎn)是一直堅持這種風(fēng)格的北京的花盛香醍項目和西安的曲江盛景項目的景觀(guān)效果都很好，很值得借鑒學(xué)習。

　　實(shí)際上，用這種精致的綠化景觀(guān)能快速地回籠銷(xiāo)售收入，并贏(yíng)得了買(mǎi)房者的價(jià)值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀(guān)效果來(lái)營(yíng)銷(xiāo)所產(chǎn)生的價(jià)值遠遠超過(guò)了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀(guān)很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒(méi)有高出多少。當然，如何做到把房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)效果和生態(tài)環(huán)保、可持續發(fā)展的理念結合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀(guān)重要的發(fā)展趨勢。

　　高端樓盤(pán)向度假酒店的景觀(guān)風(fēng)格發(fā)展

　　由于度假酒店一般都處于一個(gè)環(huán)境條件相當好的地理位置，如海邊、山里等等，因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內部獨特的景觀(guān)效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這個(gè)正是將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以學(xué)習和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水、層巒疊嶂的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體，高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的"富春山居"圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

　　中遠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大連世界觀(guān)項目，設計者希望在大連創(chuàng )造出中國獨一無(wú)二的擁有第一排 10 里海岸線(xiàn)、180 萬(wàn)平米山海的集居住、商務(wù)、休閑、度假、養生于一體的高端國際化社區。為此，在整個(gè)樓盤(pán)的最初階段就設計和施工了一條橫跨現代與歷史文脈的風(fēng)情海岸景觀(guān)、一條匯通天地的盤(pán)山景觀(guān)以及一個(gè)山頂藝術(shù)公園。 又比如，三亞亞龍灣的五星級度假酒店群，它們共同的特點(diǎn)就是：最大程度地借用亞龍灣的海景使之成為酒店的一部分，同時(shí)在酒店的內部區域營(yíng)造出一種度假生活的景觀(guān)環(huán)境。因此，未來(lái)某些高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的風(fēng)格趨勢是更好地借用基地周邊的環(huán)境，創(chuàng )造出度假酒店般舒適的居住環(huán)境。