本人曾長(cháng)期工作在設計單位，參與過(guò)許多大型項目的概算編制。有幸的是，后又受建設單位委托，參與了一個(gè)大型項目造價(jià)管理的全過(guò)程工作（除投資估算）。在管理的過(guò)程中，本人首先通過(guò)概算的編制對工程項目有了全盤(pán)的認識。換言之，對工程造價(jià)75%的組成做到了心中有數。其次，在現場(chǎng)管理的過(guò)程中對設計變更及現場(chǎng)簽證做到步步跟進(jìn)。確認其合理性。在結算中吃透合同條款，以合同為基礎，做好結算工作。為此，在工程造價(jià)的管理過(guò)程中受到建設單位的認可，同時(shí)自己也獲得了經(jīng)驗。在此，本人也對該項目進(jìn)行了總并提出了一組數據，希望通過(guò)這些數據說(shuō)明設計概算對造價(jià)的影響，并借此機會(huì )與大家進(jìn)行交流。

　　一、項目情況：

　　本項目為政府投資的重點(diǎn)科研、教學(xué)、辦公大樓，框架結構，無(wú)地下室，建筑面積31262平方米。政府計劃投資8000萬(wàn)（含二次裝修、中央空調、樓宇自動(dòng)化、進(jìn)口電梯）

　　二、造價(jià)管理情況：

　　經(jīng)過(guò)以上三組數據比較可以看出：

　�。ǜ潘悖�7727.5萬(wàn)元→（預算）6706萬(wàn)元→（設計變更、現場(chǎng)簽證增加）647.9萬(wàn)元→(結算)7721.69萬(wàn)元

　�。ǜ潘悖�100%→（預算）86.8%→(設計變更、現場(chǎng)簽證增加)12.1%→(結算)99.3%

　　三、設計概算與造價(jià)的關(guān)系：

　　從以上數據我們可以看到，概算對工程造價(jià)的控制起著(zhù)非常重要的作用。我們許多人都認為設計對造價(jià)的影響占75%。但如何在設計過(guò)程中努力去做好這75%的工作，這就是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題，也是人們容易忽略的問(wèn)題。那么怎樣能做到在設計中貫穿成本控制的理念，就是我們大家要共同探討的問(wèn)題。筆者也看到目前一些有經(jīng)驗的房地產(chǎn)發(fā)展商，在初步設計階段就對初步設計概算進(jìn)行嚴格的審核，對概算中反映出的主要經(jīng)濟指標與設計人員進(jìn)行探討，使之設計更加經(jīng)濟合理，并將討論結果實(shí)施于施工圖設計中。同時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商制定設計經(jīng)濟標準（限額設計）。并在施工圖設計完成后由設計單位編制的調整概算中來(lái)反映成本控制的結果。

　　綜上所述，設計概算與工程造價(jià)成本管理是密切相關(guān)的，是在設計階段控制成本的最有效的環(huán)節之一。如果能在初步設計時(shí)就對概算中反映的主要經(jīng)濟指標，如：鋼筋含量、混凝土含量、主要裝飾材料等數據，以科學(xué)的態(tài)度去分析、去消化。使之在施工圖設計中得到改善，這樣不僅可以提高設計質(zhì)量，同時(shí)也降低了成本，從根本上達到了成本管理的目的。

　　四、如何編制高質(zhì)量的設計概算：

　　筆者認為就目前來(lái)講，我們所指的成本管理，更重要是指預、結算階段的管理。之所以設計概算還不能納入成本管理的必要環(huán)節，是由于它的特殊性而至。但更重要的是，設計概算能否真實(shí)的反映建筑成本，這是我們大家所關(guān)注的問(wèn)題。筆者也長(cháng)期從事概算大編制工作。為此，對設計概算的編制也談一談自己的工作體驗。

　�、僭O計概算，通常是根據初步設計圖紙編制，設計的深度還不夠，造價(jià)工程師基本上只能根據建設項目的初步設計總說(shuō)明、建筑的平面圖、立面圖、剖面圖、結構的平面布置圖、設備專(zhuān)業(yè)的平面圖及主要設備材料表來(lái)編制。所以，概算的編制，是粗線(xiàn)條的，以投資控制為主要目的。②深圳市沒(méi)有概算定額。所以，一般概算的編制是在預算定額的基礎上進(jìn)行編制，同時(shí)，工作量的計算也采用深圳市普遍采用的計價(jià)軟件。為此，對設計階段成本控制還是可以提出依據。③如何在概算中把握好工程總投資的概念，是非常重要的。眾所周知，概算一般來(lái)講是工程項目投資的依據，政府審批部門(mén)也是根據初步設計概算審批資金。造價(jià)工程師不僅要按圖紙計算工程量，同時(shí)也要考慮到現場(chǎng)的設計變更、現場(chǎng)簽證及不可預測等其它因素。要做到心中有數，客觀(guān)、合理，還是需要豐富的經(jīng)驗。當然，設計概算與施工圖預算的不同，也在于設計深度不同，預算要做到按圖紙計量，施工過(guò)程中所發(fā)生的變更以簽證為準。但初步設計概算卻要對工程總投資負責。為此，做好設計階段的造價(jià)工程管理工作，必須要具備各專(zhuān)業(yè)的一般設計知識、了解反映設計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標、熟悉設計影響工程造價(jià)的主要因素、要有充分的案頭工作、同時(shí)也要具備現場(chǎng)施工管理的豐富經(jīng)驗。只有具備這樣的條件的造價(jià)工程師，才能編制出能正確反映設計階段對造價(jià)影響的文件。

　　總之，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更加成熟、更加完善、更加理性。發(fā)展商對投資的成本管理也逐步走向規范化、科學(xué)化。提高設計概算的質(zhì)量，重視設計概算在成本控制中的作用，也將成為非常必要的一環(huán)節。