如果說(shuō)錢(qián)江新城之前還停留在圖紙上，那么隨著(zhù)核心區亮相，錢(qián)江新城的開(kāi)發(fā)已經(jīng)如火如荼：高樓拔地而起、地鐵工地上的機器轟鳴聲不絕于耳、眾外來(lái)和本地開(kāi)發(fā)商爭奪絕版地塊……一片熱鬧景象。

　　經(jīng)過(guò)多年的醞釀和培育，錢(qián)江新城CBD已經(jīng)雛形初顯，越來(lái)越多的人開(kāi)始認同這個(gè)區域，并且開(kāi)始入駐。那么，未來(lái)幾年，錢(qián)江新城還有多少土地可以出讓?zhuān)克�還有多少發(fā)展空間？

　　出讓土地達1800畝

　　錢(qián)江新城的功能定位，是杭州城市新中心和中央商務(wù)區，因此在錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)之初就明確要以培育商務(wù)區功能為重點(diǎn)，將土地出讓和招商引資結合起來(lái)，大力引進(jìn)境內外知名企業(yè)集團、金融機構和浙江民營(yíng)企業(yè)總部，核心區集中出讓了大量的綜合公建用地。

　　據了解，預計至今年年底，錢(qián)江新城向市場(chǎng)供應1800多畝土地，其中商務(wù)地產(chǎn)類(lèi)約1000畝，總開(kāi)發(fā)量達到560萬(wàn)平方米。

　　到目前為止，錢(qián)江新城已經(jīng)引進(jìn)了40余家境內外企業(yè)集團參與錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)。比如華潤新鴻基攜手開(kāi)發(fā)80萬(wàn)平方米的大型都市綜合體項目萬(wàn)象城，該項目的住宅部分近日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，商場(chǎng)部分也將在2009年開(kāi)業(yè)；凱德置地在錢(qián)江新城打造全球地標性品牌綜合項目“來(lái)福士廣場(chǎng)”；高德置地控股有限公司開(kāi)發(fā)總建筑面積30萬(wàn)平方米的高德置地廣場(chǎng)項目；除此之外，杭州本地的品牌開(kāi)發(fā)商綠城和九龍倉攜手，拿下錢(qián)江新城絕版江景地塊，濱江在錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)金色海岸、陽(yáng)光海岸、城市之星等多個(gè)項目等。

　　核心區僅有346畝土地可出讓

　　根據目前規劃，新城核心區已無(wú)可以出讓的住宅用地，可出讓商務(wù)類(lèi)土地儲備約346畝，其中金融及配套專(zhuān)項用地120畝，開(kāi)發(fā)量約50萬(wàn)平方米，辦公商業(yè)綜合用地(含酒店、服務(wù)式酒店寫(xiě)字樓用地)226畝，基本在三年內完成土地招商工作。平均每年推向市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量約30萬(wàn)平方米，2012年前核心區辦公商業(yè)綜合用地出讓完畢。

　　據錢(qián)江新城管委會(huì )辦公室主任介紹，對于錢(qián)江新城僅剩絕版地塊的招商，錢(qián)江新城管委會(huì )肯定會(huì )慎之又慎。初步確定將會(huì )引進(jìn)5家以上企業(yè)集團和機構參與開(kāi)發(fā)，并且基本都是金融機構。事實(shí)上，錢(qián)江新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規劃，就是重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險、基金、證券、電信和信息服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)。

　　土地大幅增值

　　由于是政府主導型開(kāi)發(fā)，錢(qián)江新城首先在基礎設施建設上，進(jìn)行了大投入。比如打通解放路隧道，加強西湖與錢(qián)江新城的聯(lián)系，把行政中心從老城區搬到錢(qián)江新城，杭州大劇院、市民中心、杭州國際會(huì )議中心、杭州棋院等一批大項目先行建設等舉措，極大地提升了錢(qián)江新城的土地價(jià)值。

　　根據攻略地產(chǎn)統計，從2003—2007年錢(qián)江新城土地公開(kāi)出讓宗數分析，平均每年公開(kāi)出讓量為1至2宗�？梢�(jiàn)該區域可開(kāi)發(fā)用地資源稀缺，一直沒(méi)有大幅度的出讓情況發(fā)生。同時(shí)應驗物以稀為貴的道理，2003年，錢(qián)江新城平均樓面價(jià)僅3875元/平方米，在房產(chǎn)商們的一致看好、區域樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成熟度與配套預期逐步實(shí)現的共同作用下，2007年上半年，錢(qián)江新城樓面價(jià)已攀升至11759元/平方米的高峰。短短4年增長(cháng)203%。

　　住宅用地比較稀缺

　　據了解，錢(qián)江新城核心區內有55萬(wàn)平方米為新建拆遷安置房，新建商品住宅僅25萬(wàn)平方米，即萬(wàn)象城悅府10萬(wàn)平方米，濱江城市之星15萬(wàn)平方米，核心區商品住宅十分稀缺。

　　為解決新城核心區住宅不足，緩解交通壓力，在新城核心區東翼運河區塊兩側規劃建設了170萬(wàn)平方米的住宅，包括東方潤園、曉廬、盛世錢(qián)塘等五個(gè)樓盤(pán)，西翼上城望江區塊規劃建設了約150萬(wàn)平方米的住宅，即金色海岸、新綠園等樓盤(pán)，共計320萬(wàn)平方米商品房，估計可以供2.7萬(wàn)戶(hù)居住，但相對于20多萬(wàn)辦公人口對居住的需求，新城區域住宅仍然顯得不足。

　　鑒于今后三年大量商務(wù)寫(xiě)字樓開(kāi)始投入使用，為滿(mǎn)足新城核心區辦公人員對居住的需求，緩解住宅供應不足問(wèn)題，新城將加大上城區塊肉聯(lián)廠(chǎng)地塊和木材廠(chǎng)地塊的拆遷力度，目前已與兩家企業(yè)簽訂了拆遷協(xié)議，計劃在2009年底基本完成拆遷任務(wù)，可供出讓住宅用約300畝，開(kāi)發(fā)量約55萬(wàn)平方米，2010年起可以陸續推向市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，加快新城核心區東翼運河區塊東側四堡污水處理廠(chǎng)地塊的搬遷工作，計劃2009年實(shí)施搬遷工作。四堡污水處理廠(chǎng)地塊由規劃錢(qián)江路、鐵路二橋引線(xiàn)、沿江大道和運河圍合而成，用地面積約435畝，根據目前規劃，總開(kāi)發(fā)量約148萬(wàn)平方米，規劃公建和住宅開(kāi)發(fā)量各在65萬(wàn)平方米左右，其他配套設施約18萬(wàn)平方米。為將新城打造成為長(cháng)三角南翼金融中心核心功能區，該地塊規劃的公建用地全部預留為金融及配套專(zhuān)項用地(開(kāi)發(fā)量約65萬(wàn)平方米)，根據杭州市委、市政府關(guān)于杭州金融中心建設規劃要求，將適時(shí)引進(jìn)境內外金融機構，其余住宅用地也將在三年內全部推向市場(chǎng)。

　　綜述今后三年新城土地出讓和招商計劃，將出讓辦公商業(yè)綜合用地(含酒店、服務(wù)式酒店寫(xiě)字樓用地)約226畝，開(kāi)發(fā)量約100萬(wàn)平方米，金融及配套專(zhuān)項用地約200畝(開(kāi)發(fā)量115萬(wàn)平方米)，住宅及配套用地約520畝，開(kāi)發(fā)量約120萬(wàn)平方米。

　　二期開(kāi)發(fā)箭在弦上

　　根據市政府已經(jīng)批復的錢(qián)江新城“十一五”規劃發(fā)展綱要，到“十一五”規劃末，在經(jīng)濟上，錢(qián)江新城將產(chǎn)生的GDP效應是360億元，稅收效應30億元，新增居住人口5萬(wàn)，新增就業(yè)人口10萬(wàn)，錢(qián)江新城已基本實(shí)現了第一個(gè)階段性目標，正在全面推進(jìn)第二階段目標工程。

　　據了解，目前錢(qián)江新城已經(jīng)完成本級投資近180億元，完成了一期8平方公里重要基礎設施建設。穩步推進(jìn)了一批重點(diǎn)工程建設，其中，功能設施一流的杭州大劇院已建成并投入使用，市民中心、國際會(huì )議中心、波浪文化城、城市陽(yáng)臺、杭州新棋院等一批政府投資項目已全面建設并將陸續投入使用；貫穿錢(qián)塘江的杭州慶春路過(guò)江隧道2006年6月正式開(kāi)工建設；錢(qián)江新城三大地下空間連接工程已完成；實(shí)施了CBD公園200多萬(wàn)平方米景觀(guān)綠化工程，建成森林公園和世紀公園；

　　產(chǎn)業(yè)上，錢(qián)江新城已引進(jìn)國內外資金200億元以上，入駐國內外大企業(yè)100家以上，現代服務(wù)業(yè)形成一定規模，中央商務(wù)區輻射帶動(dòng)作用初顯……接下來(lái)，就是有序推進(jìn)錢(qián)江新城二期開(kāi)發(fā)。

　　目前，杭州市政府已批復同意鐵路以東至九田路-和睦港、艮山路以北至錢(qián)塘江約5.2平方公里區域規劃為新城二期，主要功能定位是新城一期的配套，重點(diǎn)規劃為杭州未來(lái)江景住宅群及相應的學(xué)校配套，約350萬(wàn)平方米住宅在未來(lái)8年里陸續推向市場(chǎng)，以進(jìn)一步緩解新城區域住宅供應不足問(wèn)題。