武漢400米新地標將落腳CBD，6套方案展開(kāi)角逐

　　一座約400米的高樓不日將拔地而起，武漢地標型建筑又被刷新。昨日，武漢王家墩CBD的“武漢國際金融中心”（擬用名）概念方案召開(kāi)專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì )，國內外3家頂級設計單位的6套方案展開(kāi)正式角逐。

　　這是繼中央出臺擴大內需4萬(wàn)億元計劃后，武漢啟動(dòng)的一大標志性重點(diǎn)建設項目。該建筑將是CBD內首座地標性國際甲級寫(xiě)字樓項目，將被打造成華中第一高樓。與之處于同一區域，69層的葛洲壩集團總部大樓也曾刷新第一高樓記錄，但很快將成為過(guò)去時(shí)。

　　每平米造價(jià)要一兩萬(wàn)

　　武漢國際金融中心規劃建造高度為350米-400米，樓高約82層，建筑面積22.5萬(wàn)方，集寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)、會(huì )議等功能于一體，按國際5A級標準設計，南面緊鄰規劃占地35公頃的武漢市最大的人工水體公園。

　　在金融危機的影響下，武漢建設高樓有其深意。武漢市政府副秘書(shū)長(cháng)柳榮忠表示，這座第一高樓是武漢城市建設的主角，也是吸引頂級外資的重要平臺。

　　項目投資方王家墩中央商務(wù)區建設投資公司的經(jīng)營(yíng)部副總經(jīng)理胡彬介紹說(shuō)，目前已有大批國內外知名企業(yè)表達進(jìn)駐意向�！斑@座寫(xiě)字樓，每平米造價(jià)一兩萬(wàn)元，也可能更高。屆時(shí)，它將成為武漢最高檔的寫(xiě)字樓，將金融一條街自然延伸到CBD，使之成為現代服務(wù)業(yè)的中心�！�

　　設計界第一梯隊來(lái)摘桂

　　“華中第一高樓”引來(lái)國內外建筑設計界第一梯隊前來(lái)摘桂。據悉，美國SOM公司、中國建筑設計研究院、華東建筑設計研究院這三家知名機構參與競標，似乎每家都志在必得，各提交了兩套方案。

　　“外型設計要有創(chuàng )新性、功能要有超前性，理念、科技和品質(zhì)都要是高水準�！绷鴺s忠代表武漢市政府對最終設計方案提出要求。

　　據悉，各方都高度重視這6套設計，除中國工程院院士容柏生、戴復東受邀評比之外，還匯聚了數位全國頂尖的建筑、規劃、結構專(zhuān)家。

　　此次第一輪概念設計方案將在網(wǎng)上進(jìn)行公示，面向市民征集意見(jiàn)（網(wǎng)址：www.whcbd.gov.cn，www.whcbd.com）。

　　◇特別關(guān)注

　　數百億元大項目“環(huán)繞”第一高樓　資金不會(huì )中途“掉鏈子”

　　記者了解到，這座第一高樓并不會(huì )孤零零地矗立在CBD的中軸線(xiàn)上，CBD內的泛海城市廣場(chǎng)、中央居住區等商業(yè)住宅項目也正全面推進(jìn)，這幾個(gè)投資達數百億元的大項目將于明年先后上市。

　　據悉，這幾個(gè)項目分別為兩個(gè)住宅項目（高層建筑）、一個(gè)超大型商業(yè)廣場(chǎng)和一個(gè)超大生態(tài)公園，由武漢王家墩中央商務(wù)區建設投資股份有限公司投資數百億元打造。

　　其中，CBD首批住宅已于今年10月31日動(dòng)工，有望在明年正式面市。住宅項目位于CBD北部，臨近范湖地鐵站，緊密?chē)�合在規�?2公頃的王家墩公園（武漢市市級公園）周邊，首期開(kāi)發(fā)22萬(wàn)平方米，規劃為9棟高層住宅，其中有3棟樓已通過(guò)國家住房和城鄉建設部評定的3A級住宅設計預審。另外，商業(yè)廣場(chǎng)項目將于2009年一季度開(kāi)工。

　　目前經(jīng)濟形勢不太樂(lè )觀(guān)，大量資金投入會(huì )不會(huì )中途“掉鏈子”？

　　業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)品牌，若能良好運營(yíng)貢獻持續的現金流，相比住宅地產(chǎn)風(fēng)險小得多。項目投資方也很有信心地表示，王家墩CBD是武漢“十一五”的重點(diǎn)建設項目，政府有信心和氣魄，銀行自然也會(huì )鼎力支持。

　　◇業(yè)界觀(guān)點(diǎn)

　　武漢缺少高端寫(xiě)字樓

　　武漢王家墩中央商務(wù)區從籌建到現在時(shí)間不短了，需要有新的動(dòng)作，增添“亮點(diǎn)”。在目前金融危機的大環(huán)境下，雖然中西部地區受到的沖擊較小，但選擇在這個(gè)時(shí)機開(kāi)工，有利于拉動(dòng)投資，與建設兩型社會(huì )試驗區的精神十分契合。另一方面，由于當前原材料、能源價(jià)格的回落，貸款利率下調，建設成本將得到更有效控制。

　　目前武漢地區住宅地產(chǎn)基本飽和，但商務(wù)地產(chǎn)空間有待開(kāi)發(fā)，尤其是缺少高端寫(xiě)字樓�，F有的寫(xiě)字樓電力、供冷供暖等配套設施不完善，只能滿(mǎn)足辦公需求，無(wú)法滿(mǎn)足會(huì )議、交流、接待等商務(wù)需求，需要“升級換代”。

　　武漢現代國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)王濤：與葛洲壩大廈，“競爭”還是“競合”

　　這次參與競標的三家單位都是業(yè)界翹楚�！拔錆h國際金融中心”將可能提升整個(gè)武漢地區商務(wù)寫(xiě)字樓的檔次，起到“風(fēng)向標”的作用，有利于吸引外來(lái)投資，一定程度上刺激經(jīng)濟增長(cháng)。

　　武漢現有的商務(wù)寫(xiě)字樓，服務(wù)、管理等軟件水平跟不上，造成寫(xiě)字樓空置、浪費的惡性循環(huán)，整個(gè)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂。但即使第一個(gè)高樓的定位、招商等方面工作到位，市場(chǎng)培育也將經(jīng)歷不短的“瓶頸期”，不太可能出現“滿(mǎn)堂紅”局面。且這棟高樓與葛洲壩大廈處在一個(gè)區域，目標客戶(hù)分割問(wèn)題不可避免，是“競爭”還是“競合”值得關(guān)注。