過(guò)去廣州在城市規劃中，一直將“城中村”視為獨立的用地單元，大多采取“保留村鎮用地”的做法將“城中村”繞過(guò)去。因此，漸漸把以往的郊區農村包圍在城市之中。隨著(zhù)城市的發(fā)展，鄉村土地并沒(méi)有變化，農民也沒(méi)有轉化為市民，“城中村”反而成為城市發(fā)展的頑疾。

　　據悉，為加快改造進(jìn)度，拓寬資金來(lái)源，白云區就城中村改造項目，先后主動(dòng)與富力集團、恒大集團、珠江實(shí)業(yè)集團、保利集團、合景泰富等多家開(kāi)發(fā)商銜接并組織現場(chǎng)勘察，商議合作開(kāi)發(fā)事宜。多家開(kāi)發(fā)商分別對陳田村、蕭崗村、棠下村、江夏村的“城中村”改造表現出了較大的興趣。

　　同和改造方案仍在探討中

　　在這樣的背景之下，今年6月1日，富力地產(chǎn)與廣州市同和實(shí)業(yè)公司簽訂了《合作改造同和“城中村”項目框架協(xié)議書(shū)》，業(yè)界普遍認為，這標志著(zhù)白云區第一個(gè)“城中村”改造項目正式啟動(dòng)。同時(shí)也是繼獵德城中村改造后，廣州又一引入發(fā)展商的城中村改造工程。

　　不過(guò)，有業(yè)內人士表示，“城中村”改造是一個(gè)復雜的系統工程，既有群眾思想工作的難度，又有實(shí)行政策補償的難度，還有成本投入的難度。因此，盡管富力地產(chǎn)已經(jīng)與廣州市同和實(shí)業(yè)公司簽訂了《合作改造同和“城中村”項目框架協(xié)議書(shū)》，但真要推進(jìn)的話(huà)，可謂道路艱難。

　　最近市場(chǎng)有傳聞稱(chēng)富力已經(jīng)拿到了同和改造項目的土地使用證，拆遷代價(jià)較低，目前評估的拆遷補償費用大概是每戶(hù)60萬(wàn)～70萬(wàn)元，需要投入的資金量不會(huì )很大。對此，記者獲得的最新消息是：并無(wú)此事。富力地產(chǎn)相關(guān)人士表示，除了已簽訂的框架協(xié)議之外，到底城中村的改造工作該如何推進(jìn)如今還是處于一種給意見(jiàn)、草擬初步方案的初級階段，到底該如何做，大家都在探討之中，還沒(méi)有形成具體的方案。

　　不少業(yè)界人士也分析認為，假如不經(jīng)過(guò)一定的程序是不可能拿到土地使用證的，而且每戶(hù)60萬(wàn)～70萬(wàn)元的拆遷補償費用也不靠譜，否則，早在富力地產(chǎn)之前，估計有大量的開(kāi)發(fā)商都會(huì )打城中村改造的主意了。

　　有市場(chǎng)人士就指出，由于政府立意要加快城中村的改造工作，因此，預計會(huì )采用“一村一策”的新模式進(jìn)行改造，可以肯定的是，廣州城中村的改造更多會(huì )屬意有實(shí)力的大集團，因為只有這些企業(yè)才有財力以及實(shí)力加快城中村改造的步伐。
　　上半年銷(xiāo)售128.3億元

　　富力地產(chǎn)三大新盤(pán)7月齊亮相

　　近日，富力地產(chǎn)正式對外公布，截至2009年6月30日，富力地產(chǎn)協(xié)議銷(xiāo)售額合共約128.3億元（按照已經(jīng)簽署的銷(xiāo)售協(xié)定），占全年協(xié)議銷(xiāo)售額目標220億元的58%，銷(xiāo)售面積合共約134.6萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，富力地產(chǎn)超額完成上半年的協(xié)議銷(xiāo)售額目標，公司對完成2009年全年的銷(xiāo)售目標充滿(mǎn)信心。

　　另悉，富力地產(chǎn)下半年在廣州將有大量新貨推出市場(chǎng)，按照計劃，7月份富力·泉天下、富力盈信大廈、富力君湖華庭三大新盤(pán)將相繼亮相，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房、甲級寫(xiě)字樓，類(lèi)型豐富、產(chǎn)品優(yōu)勢顯著(zhù)，預計將引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。

　　從化別墅：原生態(tài)社區

　　富力·泉天下為該集團在廣州的首個(gè)別墅項目，預計在7月份向公眾全面開(kāi)放園林及全新樣板間。該項目是流溪河畔自然閑逸的原生態(tài)社區，項目推出的首批山水美墅，包括了面積300～400平方米的雙聯(lián)別墅以及400～500平方米的獨立別墅。

　　老城區豪宅：戶(hù)型多樣

　　富力君湖華庭作為該集團今年在廣州老城區的重點(diǎn)項目，目前正在緊張施工中，預計7月份可開(kāi)放售樓部，8月份開(kāi)始銷(xiāo)售。

　　該項目位于廣州市荔灣區與越秀區交界處的流花路、站前路附近，整個(gè)項目占地3.8萬(wàn)平方米，總建筑面積為14萬(wàn)平方米，擁有1.4萬(wàn)平方米中心園林，南面臨近80萬(wàn)平方米流花湖，是城區罕見(jiàn)的湖景小區盤(pán)。該項目規劃共有7棟高層建筑，分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。今年計劃推出首期T5、T6、T7棟，產(chǎn)品類(lèi)型包括76～145平方米兩房至四房單位，戶(hù)型豐富、方正實(shí)用，并有意配備區內最豪華的裝修標準。

　　CBD寫(xiě)字樓：配備超高

　　富力盈信大廈則是CBD超甲級寫(xiě)字樓力作，預計在7月份開(kāi)放售樓部。

　　富力盈信大廈除了占據CBD中軸線(xiàn)絕佳區位優(yōu)勢外，其產(chǎn)品設計以及硬件設置，更是達到目前富力集團乃至全廣州的最高標準，室內交樓標準由參與“水立方”設計的著(zhù)名澳大利亞設計公司W(wǎng)OODS BAGOT主筆。加上CBD中軸線(xiàn)在售的超甲級寫(xiě)字樓項目稀少，富力盈信大廈的推出預計成為今年最受矚目的寫(xiě)字樓項目之一。      記者 王荔玨