3月22日，《杭州市余杭區南湖綜合整治與保護控制性詳細規劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南湖綜保規劃”)持續一個(gè)月的公示期正式結束。這意味著(zhù)南湖綜保規劃完成了向社會(huì )各界和相關(guān)市民征求意見(jiàn)的階段，它將成為南湖建設和發(fā)展的指導性文件。

　　南湖綜保規劃方案提出的南湖公園、禹航城、湖山度假區、南湖樂(lè )園等大型公建項目，有望從根本上激活天目山路西線(xiàn)區域(即天目山路延伸段02省道沿線(xiàn))，從而改變并提升整個(gè)大城西的城市格局。

　　南湖新城提升大城西整體價(jià)值

　　2008年7月，杭州提出在全市規劃建設20座新城，南湖新城就是其中之一。同時(shí)，南湖新城還被確定為“十大休閑基地”之一，原來(lái)的滯洪區將被打造成為以大禹治水文化為切入點(diǎn)，集旅游、休閑和人居為一體的濱水新城。

　　實(shí)際上，早在2000年，南湖滯洪區內的搬遷安置工作就已經(jīng)啟動(dòng)；2003年，南湖滯洪區開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組成立；2005年，南湖國際休閑度假項目綜合整治工程指揮部成立，南湖整治工程拉開(kāi)序幕；2007年，杭州市委常委、余杭區委書(shū)記朱金坤提出：“要堅持高起點(diǎn)規劃、高強度投入、高標準建設、高效能管理的‘四高’標準，還湖于民，把南湖建成人文之湖、生活之湖、生態(tài)之湖、休閑之湖的動(dòng)感美麗‘新西湖’”。

　　南湖的挖湖工作自2005年開(kāi)始全面展開(kāi)，至今已形成的湖區面積約為1.25平方公里，全面竣工后湖區面積預計可達到5.21平方公里，相當于1.3個(gè)錢(qián)江新城核心區。

　　根據日前公示的規劃方案，本次規劃范圍東至余杭鎮鳳山路，西南至中泰鄉中橋村，西到規劃南湖西路，北臨南苕溪，總面積約14.89平方公里的區域(含5.21平方公里水域面積)，這個(gè)面積差不多相當于2個(gè)上海的靜安區，相當于0.8個(gè)杭州的上城區。

　　規劃表明，南湖新城將形成“兩帶、九區”的布局結構�！皟蓭А笔侵浮鞍察o休閑帶”和“動(dòng)感娛樂(lè )帶”，“九區”是指南湖公園、南湖小鎮、南湖樂(lè )園、禹航城(Mall)、湖山度假村、鳳凰山度假村、苕溪新區、中泰新區和余杭新區。

　　其中，位于規劃區南側的鳳凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村、南湖樂(lè )園和中泰新區，屬于“動(dòng)感娛樂(lè )帶”；其他的除了規劃區中心的南湖公園外，均屬于“安靜休閑帶”。特別是“動(dòng)感娛樂(lè )帶”上的大型公建項目，沿天目山路延伸段02省道依次排開(kāi)，這對于改變并提升杭州整個(gè)大城西的城市格局而言，具有不可估量的積極意義。整個(gè)大城西的城市發(fā)展將更加均衡，它的綜合競爭力和價(jià)值濃度將獲得根本性的提升。

　　四大公建項目坐鎮天目山路西線(xiàn)

　　如果說(shuō)天目山路是一個(gè)翹翹板，那么它肯定玩不轉了。因為一邊很有料，另一邊卻有些輕飄飄——在天目山路東線(xiàn)，是眾所周知的武林廣場(chǎng)公建集群，包括杭州大廈購物城、西湖文化廣場(chǎng)、以雷迪森酒店和浙江國際大酒店為代表的五星級酒店集群等；而在天目山路西線(xiàn)，也就是天目山路延伸段02省道沿線(xiàn)，幾乎什么都沒(méi)有。

　　但是，這一切將會(huì )改變。南湖綜保規劃方案沿著(zhù)天目山路延伸段02省道，一口氣連續布置了四個(gè)大型公建項目，分別是鳳凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村和南湖樂(lè )園。其中，禹航城(Mall)占地面積為約85萬(wàn)平方米，它將以大禹文化為主題，打造國內最大的購物公園——定位為集購物餐飲、休閑娛樂(lè )、酒店公寓等功能于一體的超大型主題式公園，它的建筑面積預計將達到100萬(wàn)平方米。這個(gè)建筑體量差不多相當于5.5個(gè)杭州大廈購物城(包括A、B、C、D四座)，也就是說(shuō)，差不多相當于22個(gè)銀泰百貨武林店。

　　南湖樂(lè )園總占地面積140萬(wàn)平方米，分為水上世界和山地公園兩大主題樂(lè )園。水上世界公園設置大型水上娛樂(lè )項目，以水為樂(lè )；山地公園結合山地地形設置多處大型山地娛樂(lè )、冒險游戲項目。整個(gè)南湖樂(lè )園將充分體現出南湖動(dòng)感活力的一面。

　　湖山度假村和鳳凰山度假村將構成天目山路延伸段02省道沿線(xiàn)的酒店集群。其中，湖山度假村總占地面積為32.9萬(wàn)平方米，將依托濱水優(yōu)美的景觀(guān)環(huán)境，打造國內一流的度假酒店和酒店式公寓，同時(shí)引進(jìn)國際品牌豪華游艇，成立游艇俱樂(lè )部，規劃還提出在湖山頂處設置禹王閣、大禹文化博物館、大禹雕塑等，打造大禹文化特色游覽設施；鳳凰山度假村總占地面積為102.5萬(wàn)平方米，將依托山水相融的優(yōu)美景觀(guān)打造高檔度假酒店和居住社區。

　　“可淹沒(méi)的公園”：創(chuàng )造全新的湖景價(jià)值

　　對于南湖綜保規劃來(lái)說(shuō)，處于規劃區中心的南湖公園可以說(shuō)是核心價(jià)值所在。它將形成“一湖、兩堤、三島”的典型中國山水園林格局，和西湖頗有幾分相似。正是由于這個(gè)原因，南湖又被稱(chēng)作是“新西湖”，南湖邊的樓盤(pán)也被命名為“新西湖小鎮”。

　　為了打造一個(gè)現代山水園林格局的濱湖公園，南湖公園提出了一個(gè)全新的理念：可淹沒(méi)的公園。實(shí)際上，這個(gè)理念在美國俄亥俄河港口城市路易斯維爾(Louisville)的河濱公園，已經(jīng)獲得了成功的實(shí)踐。

　　2003年全面完工的路易斯維爾河濱公園，成為了促進(jìn)城市復興的重要范本。設計師喬治?哈格里夫斯(George Hargreaves)根據河流水位變化情況，在公園西端設置了大草坪、節慶廣場(chǎng)、碼頭、噴泉水道和內灣。其中，大草坪的最高處高出百年一遇洪水淹沒(méi)線(xiàn)約15厘米。每次洪水來(lái)臨，草坪的較低部分都會(huì )被淹沒(méi)，為了加快排水，并能在洪水退去以后馬上能使用，在大草坪下設計有良好的滲漏系統。例如，為了加強滲透效果，草坪的泥土由90%的沙和10%的泥炭組成。同時(shí)，設計師利用大草坪起伏地形中的凹地，引進(jìn)河水形成了一個(gè)內灣。這里可以留下河流變化的痕跡，以表現河流的不斷變化過(guò)程，并且能讓人們能夠觀(guān)察到泥土、植物不斷地被沉積和侵蝕的連續過(guò)程。此外，內灣還建造了碼頭，為乘船來(lái)游玩的的游人提供臨時(shí)�？靠臻g。

　　根據規劃，南湖公園同樣將成為一座經(jīng)典的“可淹沒(méi)的公園”，所不同的是路易斯維爾河濱公園依托的是河流，而南湖公園依托的則是湖泊。

　　南湖公園的占地面積約為530萬(wàn)平方米，將以大面積湖面為主，通過(guò)少量標志性水島山體、水鄉建筑、水城墻、橋梁等元素的組合，形成中國傳統的開(kāi)放式山水園林格局。同時(shí)，利用南湖開(kāi)闊的水域，開(kāi)展皮劃艇、賽艇、水球等國內水上運動(dòng)比賽項目。據了解，整個(gè)南湖公園將被分為城堤文化區、體育運動(dòng)區、民俗風(fēng)情區、碼頭休閑區、生態(tài)濕地區、水上娛樂(lè )區和湖山酒店區等七大區域。

　　沿湖樓盤(pán)迎來(lái)“價(jià)值快速成長(cháng)期”

　　南湖新城的規劃視野頗為開(kāi)闊。南湖綜保規劃是這樣描述南湖新城的功能定位的：“規劃從長(cháng)三角、杭州旅游的角度出發(fā)，把握‘旅游西進(jìn)’的戰略思想，借鑒珠三角旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗，以添補杭州旅游市場(chǎng)空缺為導向，充分整合和利用南湖自身資源，打造以動(dòng)感娛樂(lè )、休閑購物、生態(tài)人居和水鄉度假為四大核心功能，兼有旅游觀(guān)光、會(huì )務(wù)展覽、康體養身、科普教育、感悟文化、體育健身等功能的多功能復合的綜合性旅游度假區�！�

　　生態(tài)人居作為其中的一個(gè)核心功能，主要將布置在規劃區西南面，也就是“兩帶、九區”總體規劃布局中的“中泰新區”，它整合銅山溪及周邊水系，營(yíng)造一個(gè)山水相依、配套設施完善的的山間居住天堂。對于南湖新城沿湖樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，正來(lái)迎來(lái)“價(jià)值快速成長(cháng)期”的絕佳契機。

　　在南湖新城14.89平方公里的總規劃面積中，其中居住用地僅2.8平方公里，不到總規劃面積的兩成。也就是說(shuō)，每一平方米的居住用地，就有四平方米的生態(tài)景觀(guān)和市政配套等系統化的資源作為支撐。正如南湖綜保規劃在近期建設規劃中所寫(xiě)的那樣：“隨著(zhù)規劃區生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，景觀(guān)品質(zhì)的提升，旅游項目的引進(jìn)，南湖周邊土地價(jià)值必將大幅提升。

　　在目前的南湖區域中，比較有代表性的樓盤(pán)主要有華門(mén)?新西湖小鎮等。它處于中泰新區和禹航城(Mall)、南湖樂(lè )園、鳳凰山度假村、湖山度假村的交接地帶，占據了整個(gè)南湖綜保規劃最精華的組成部分。

　　據了解，新西湖小鎮北臨天目山路延伸段02省道，東至中泰中心小學(xué)，占地面積12.6萬(wàn)平方米，總建面積37萬(wàn)平方米，物業(yè)形態(tài)包括排屋、小高層和高層等。整個(gè)小區由南向北，天際線(xiàn)逐級抬高，形成層次豐富的天際線(xiàn)，使得新西湖小鎮成為南湖區域第一排最為賞心悅目的小鎮天際線(xiàn)。