《濟南市城市總體規劃(2005年—2020年)》對濟南城市建設明確提出，力爭實(shí)現城市服務(wù)功能的全面提升，基礎設施趨于完善，居住、交通、教育、文化、衛生和環(huán)境等方面條件明顯改善，城市面貌有較大改觀(guān)，使濟南市區域性中心城市的地位得以強化和提升，中心城建設用地達到330平方公里左右，形成現代化大城市發(fā)展框架。

　　根據濟南市的這個(gè)總體規劃，回過(guò)頭來(lái)再比較我們圈定的地產(chǎn)的這個(gè)“一環(huán)”，可以看出再經(jīng)過(guò)幾年的大發(fā)展，這個(gè)“一環(huán)”的價(jià)值將顯得更加突出，“一環(huán)”的大部分將成為市區的黃金地段。

　　根據規劃，主城區以向東發(fā)展為主，以舉辦十一屆全運會(huì )為契機，以?shī)W體中心、政務(wù)中心、金融商務(wù)區規劃建設為重點(diǎn)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和傳統產(chǎn)業(yè)升級改造為主導，加快建設燕山新區，完善王舍人、賢文片區，初步形成燕山新區城市公共中心、王舍人和賢文片區地區公共中心。而王舍人片區和賢文片區都處在我們所圈定的“一環(huán)”附近，這兩個(gè)片區的大發(fā)展，再加上高新區的帶動(dòng)，“一環(huán)”沿線(xiàn)想不火都難。在城市擴張的大勢下，東部“一環(huán)”被濟南市民稱(chēng)為未來(lái)的“黃金線(xiàn)”，房子的升值潛力也被廣大市民所看好。

　　濟南城市發(fā)展空間的“北跨”，是決定濟南城市未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。濟南城市發(fā)展空間的北跨，對于優(yōu)化城市功能結構至關(guān)重要。屆時(shí)，黃河以南四百余平方公里的城市規劃區，主要是發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟、總部經(jīng)濟，打造跨區域的“科技城”，構建創(chuàng )新型城市�！皾�北新區”應以服務(wù)南城區的發(fā)展為主攻方向。根據規劃，小清河沿岸片區，重點(diǎn)則在于搞好綜合整治和連片開(kāi)發(fā)，逐步將沿岸120平方公里打造成集防洪灌溉、旅游觀(guān)光、娛樂(lè )休閑、商貿服務(wù)于一體的特色長(cháng)廊和服務(wù)業(yè)發(fā)展帶。只要“北跨”能夠實(shí)現，那么現在黃河以南的城區將迅速發(fā)生質(zhì)變。我們所圈定的北部“一環(huán)”線(xiàn)是小清河沿線(xiàn)。流光溢彩、波光粼粼的小清河所煥發(fā)的魅力，是任何人都無(wú)法阻擋的。隨著(zhù)小清河改造的一步步完成，一條生態(tài)之河、景觀(guān)之河呼之欲出，未來(lái)“一環(huán)”的北部也將成為名副其實(shí)的“黃金線(xiàn)”。

　　主城區西部臘山新區將建設擔山物流園區，沿經(jīng)十路西段建設商務(wù)、居住、公共服務(wù)配套等。我們所圈定的“一環(huán)”西部主要包括濟微路、經(jīng)十路西段和二環(huán)西路，濟微路目前已經(jīng)是非常繁華的居住區，二環(huán)西路雖然目前還沒(méi)有很好的開(kāi)發(fā)，但高鐵的建設給二環(huán)西路帶來(lái)新的開(kāi)發(fā)機遇�？梢灶A見(jiàn)將來(lái)的二環(huán)西路沿線(xiàn)樓盤(pán)升值潛力巨大，主要原因是現在該地段房?jì)r(jià)仍然處于低點(diǎn)。

　　南部是濟南上風(fēng)上水的寶地，“南控”的規劃決定了任何一塊南部土地都是黃金地段。在城市擴張的大背景下，我們所圈定的“一環(huán)”南部線(xiàn)路為二環(huán)南路，在領(lǐng)秀城等幾個(gè)大盤(pán)的帶動(dòng)下，目前該地段已經(jīng)成為南部的又一生活區，隨著(zhù)生活配套設施的完善，成為“金環(huán)”也是早晚的事情。