為了規范和推廣綠色建筑，許多國家制定并發(fā)展了相應建筑標準與評估體系，包括1998年由美國綠色建筑委員會(huì )(USGBC)發(fā)起的LEED(能源與環(huán)境設計先鋒)認證體系，依照這一體系，全球約30個(gè)國家有超過(guò)14000個(gè)項目進(jìn)行了評估。

　　在我國綠色建筑相關(guān)標準體系尚不完善時(shí)，借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗成為初步探索的第一步。申請LEED認證一度被開(kāi)發(fā)商所青睞，但項目實(shí)際經(jīng)驗卻暴露了該體系的弊端：業(yè)內多位專(zhuān)家也尖銳地指出，LEED只重視設計性能評價(jià)，缺乏運行之后的評估。發(fā)展綠色建筑需要科學(xué)借鑒和因地制宜的態(tài)度，LEED是否符合中國建筑節能發(fā)展要求，是否又能為開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費者都創(chuàng )造一定的商業(yè)價(jià)值？

　　一位一線(xiàn)城市房地產(chǎn)企業(yè)的負責人正在為該公司開(kāi)發(fā)的住宅項目申請LEED認證，談及為什么選擇該評估體系，他坦言：“LEED是國際標準，企業(yè)如果能申請成功，也能證明產(chǎn)品達到了國際水準，附加價(jià)值自然很高�！�

　　這種心態(tài)成為目前房地產(chǎn)企業(yè)盲目追求LEED“國際品質(zhì)”影響力的一種典型。然而，我國不同地區之間建筑環(huán)境質(zhì)量和能耗現狀差異較大，業(yè)內專(zhuān)家建言：像國外一些綠色建筑標準那樣把節能、節省資源、保護環(huán)境的條例與室內舒適性、服務(wù)水平的彼此相加或相抵的做法并不可取。

　　與此同時(shí)，LEED認證存在的節能構想偏差亦引起了標準制定者的注意：要使得LEED認證有效推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，委員會(huì )必須完全確認建筑是節能之后才能授予，而且建筑能源使用情況必須公開(kāi)。

　　隨著(zhù)LEED標準變革程序行將啟動(dòng)，國內開(kāi)發(fā)企業(yè)亦應更客觀(guān)地看待該評估體系，避免與“綠色”漸行漸遠。

　　并不節能的調查結果

　　2009年底，兩份材料的公布將LEED認證項目的節能質(zhì)疑推向，USGBC不得不出面表示會(huì )加強對LEED建成后實(shí)際節能運行數據的監管。

　　問(wèn)題被公開(kāi)，起源于LEED的創(chuàng )始人羅伯特沃森在去年9月公布了關(guān)于LEED項目在市場(chǎng)趨勢、土地規劃、節水等實(shí)際有效的運行數據，但是這份報告同時(shí)也提出在節約能源方面，許多獲得LEED認證的建筑并未有突出表現�！癓EED建筑并沒(méi)有像他們提出的申請一樣運行一些節能設備�！倍�另一份報告則是USGBC芝加哥辦事處對實(shí)際 LEED建筑項目做了測算，發(fā)現許多達到LEED銀級的項目最終的實(shí)際節能效果高于一些鉑金或者金級項目。

　　美國綠色建筑委員會(huì )宣布對獲得LEED認證其中156個(gè)LEED案例的能源績(jì)效進(jìn)行調查，發(fā)現84%的建筑在能源和大氣環(huán)境項的得分上未能達標；而80%的建筑在室內環(huán)境質(zhì)量上則遠超過(guò)標準。

　　據了解，上述情況是因為L(cháng)EED認證體系允許綠色建筑不同側面的性能進(jìn)行抵消，也就是說(shuō)，允許一些節能效果并不好可是在其他容易達標的方面做出“彌補”的建筑通過(guò)認證。而之所以通過(guò)認證的建筑實(shí)際能耗不低，主要原因“在于LEED標準在室內環(huán)境鼓勵超過(guò)普通水平的更高的人均新風(fēng)量指標來(lái)獲得高分，而且在節能評價(jià)時(shí)要求選擇的參考建筑的新風(fēng)量標準也相應提高，這樣無(wú)疑提高了本身空調系統效率，能耗水平自然無(wú)法降低�！鼻迦A大學(xué)建筑學(xué)院建筑與技術(shù)研究所所長(cháng)宋曄皓教授如是指出。

　　更超出學(xué)術(shù)范圍理解的是，LEED的一些條文設置中只要購買(mǎi)了一些廠(chǎng)家的“綠色產(chǎn)品”，或購買(mǎi)一些古董字畫(huà)，通過(guò)價(jià)值折現實(shí)現材料資源的可回收利用都可以得到分數。

　　認識到了自身的不完善，LEED標準每隔一段時(shí)間就要進(jìn)行修訂，2009年LEED評估體系又加上了一條新規則，即最低能源效率需求。因此從2009年開(kāi)始，所有新建筑物要想獲得LEED認證必須提供建筑物投入使用前5年的能源和水資源使用情況，否則將取消對其評估。但未來(lái)是否能做到建筑節能之后才授予認證，且能源使用情況公開(kāi)，目前還不得而知。斯科特·霍斯特是美國綠色建筑委員會(huì )LEED認證項目的副主委，他認為L(cháng)EED認證評估體系的變革必須得到整個(gè)建筑行業(yè)的一致同意，目前正籌劃組織全國的建造方、業(yè)主和房地產(chǎn)商舉行會(huì )議，進(jìn)一步修正該體系。

　　困惑的申請及評分系統

　　目前，根據USGBC的網(wǎng)站數據，中國申請LEED項目的已達到300個(gè)，但實(shí)際得到認證的卻很少，甚至有些項目申請完后卻沒(méi)有開(kāi)工。絕大多數開(kāi)發(fā)商只想以一個(gè)典型工程申請LEED認證當做賣(mài)點(diǎn)，實(shí)際并非真的致力于綠色。

　　造成LEED被當做概念，而非真正的節能，與其申請和評分系統不無(wú)關(guān)系。

　　LEED目前已經(jīng)發(fā)展成下設針對新建筑(LEED-NC)、既有建筑(LEED-EB)、商業(yè)建筑室內環(huán)境(LEED-CI)、商業(yè)建筑主體和外殼(LEED-CS)、住宅(LEED-Homes)、學(xué)校(LEED-School)、零售店(LEED-Retail)以及社區開(kāi)發(fā)(LEED-ND)的共8個(gè)評估分冊。幾乎是只要想申請，總有一項符合需求。

　　其評分系統主要從六個(gè)部分來(lái)考察：可持續性現場(chǎng)、節水、能源使用、材料和資源、室內環(huán)境以及可發(fā)揮性的類(lèi)別。某一項內又有無(wú)數細分的打分標準，以L(fǎng)EED-NC項目為例，總分110分，白金獎：80分以上，金獎：60~79分，銀獎：50~59分，一般認證：40~49分。

　　正是因為加總數的做法，項目如果在能源環(huán)節稍差，但是如果能在其他環(huán)節彌補，自然也能獲得認證。以此項目為例，由于某開(kāi)發(fā)企業(yè)項目所在區域先天的有利地理位置和周?chē)�的公園配套，因此其在可持續地址這一項，26分總分取得22分的高分，而在能源利用與保護35分總分卻只取得了7分，其最后總分預估是56分，依然符合銀獎的標準，而只要配合咨詢(xún)公司建議，將項目做一些細微改進(jìn)，就可申請LEED金獎。

　　獲取認證只根據總分來(lái)算，使得很多項目有可能在一些單項方面并不能全部達到節能綠色的要求。一位設計師戲稱(chēng)要符合這些標準，只要用竹子鋪地板(使用可回收材料)就可以，不需要尋求能源使用的高效率。另一個(gè)問(wèn)題是LEED評估認證時(shí)是基于能源模型來(lái)預測所設計的建筑物未來(lái)的能源使用情況，但是一些委員會(huì )委員和許多專(zhuān)家指出依靠能源模型是不完善的。一旦建筑物投入使用，耗能可能要超出設計時(shí)的耗能，因為耗能情況受很多因素影響，比如使用該建筑物的人數。

　　節能效果備受爭議，LEED項目認證及其技術(shù)咨詢(xún)費用卻不菲。有人批評，LEED認證成了一個(gè)新概念的炒作者，與廠(chǎng)家利益、開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)利益緊密相連的機構。

　　根據咨詢(xún)公司提供的數據，如果在北京地區的一個(gè)項目申請LEED-NC，需付給咨詢(xún)公司設計方案審核和施工方案審核咨詢(xún)費共計人民幣40萬(wàn)~60萬(wàn)元，另支付15000到45000美元不等的LEED項目注冊費，同時(shí)支付設計審核費每平方英尺0.04~0.045美元以及施工審核費每平方英尺0.01~0.015美元。

　　至于申請方式，只需要通過(guò)網(wǎng)上遞交各項申請材料，并不需要任何實(shí)地考察或評估，只要企業(yè)證明在實(shí)踐中確實(shí)采取了相應的措施即可。所以，該體系最終認證授予，特別看重一系列證明文件，比如施工現場(chǎng)的照片、體現整合設計的設計研討會(huì )現場(chǎng)照片，對于屋頂花園，不僅需要設計圖紙、詳細的面積計算比例，還需要實(shí)物照片；對于能源消耗，需要能源模擬的計算報告書(shū)、生命周期的價(jià)值評估報告，以體現節能技術(shù)的效果，只要這些材料齊備，便能獲得相應得分點(diǎn)的分值。當然，USGBC不會(huì )逐一全部看過(guò)，采取的方式是抽查部分容易出問(wèn)題的得分點(diǎn)進(jìn)行非常詳細的檢查。

　　上述工作，一般都由咨詢(xún)公司來(lái)處理，工程人員告訴記者，這樣的咨詢(xún)公司其實(shí)更像一個(gè)翻譯以及材料準備的中介公司。此類(lèi)咨詢(xún)公司也迅速在北京、上海如雨后春筍般出現。設計師考取一個(gè)LEED-AP培訓課程，兩天課程費用則高達1000美元。

　　不能否認的是，LEED仍然是目前國際上最具影響的綠色建筑評估體系。在國外，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主獲得LEED認證的好處往往能享受稅收抵免、可以收取額外租金，同時(shí)還樹(shù)立了環(huán)境保護者的形象等等。這也是許多外資品牌企業(yè)在中國的工廠(chǎng)或總部寫(xiě)字樓都紛紛申請LEED項目的原因。據代理公司介紹，申請LEED認證，增加的建安成本在5%~10%之間。

　　究竟該以怎樣的客觀(guān)態(tài)度面對LEED？清華大學(xué)建筑設計研究院綠色建筑工程設計所所長(cháng)栗德祥指出：“LEED評價(jià)起來(lái)比較簡(jiǎn)單，更易操作，這樣的結果卻使它對節能技術(shù)的整合以及能耗環(huán)節，都缺乏數據檢測。我們尊重LEED標準不斷完善和綠色建筑發(fā)展過(guò)程中的貢獻，啟示是不論采用什么標準和標識，關(guān)鍵在于都不要把它作為中國建筑綠化程度的一個(gè)標志，也不要把關(guān)注的重點(diǎn)放在標準的制定上，而應鼓勵不同形式、不同程度的技術(shù)創(chuàng )新�！�