核心提示

　　10月8日，我市南部新城開(kāi)發(fā)建設工程啟動(dòng)儀式舉行。這標志著(zhù)我市十大功能板塊建設又邁出了關(guān)鍵性的一步。

　　根據市委市政府提出的“三個(gè)發(fā)展”、“三個(gè)提升”的總體部署和要求，為進(jìn)一步突出全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設工作重點(diǎn)，立足發(fā)揮重大產(chǎn)業(yè)項目和基礎設施項目的帶動(dòng)作用，以大項目的突破推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級，推進(jìn)城市功能品質(zhì)提升，改善城市人居環(huán)境，彰顯古都文化特色、濱江城市特色和人文綠都特色，我市做出了重點(diǎn)建設十大功能板塊的決策。

　　這十大功能板塊現狀如何？未來(lái)將會(huì )變成什么樣子？本期《城市建設》專(zhuān)版特予以解讀。

浦口新城啟動(dòng)區效果圖

百里風(fēng)光帶之秦淮新河沿線(xiàn)地區規劃設計

下關(guān)濱江地區規劃效果圖

　　一、河西板塊

　　河西新城位于南京西部，西依長(cháng)江，總用地面積56平方公里，是南京城市建設的重點(diǎn)地區。通過(guò)5年的建設，5平方公里的新城中心區已初顯雛形。2014年，第二屆青奧會(huì )將在這里舉行，這將成為加速河西新城及其中心地區開(kāi)發(fā)建設的重要契機。

　　根據規劃，河西新城的功能定位為：以商務(wù)、商貿、文體等功能為主的城市副中心；居住與就業(yè)兼顧的高中檔居住區；以濱江風(fēng)貌為特色的城市西部休閑游覽地。該地區發(fā)展的目標是：形成現代文明與濱江特色交相輝映的現代化新城區，成為現代化新南京的標志區。

　　二、南部新城板塊

　　南部新城北起秦淮河、運糧河至繞城公路，西起南河、接秦淮新河、沿機場(chǎng)二通道接寧丹公路，南至繞越高速，東至寧杭高速，總用地面積164平方公里，預計居住人口160萬(wàn)。目前，高鐵南京南站正在如火如荼地建設；大校場(chǎng)機場(chǎng)遷建等重點(diǎn)項目正在加快實(shí)施。

　　南部新城列出了錯位發(fā)展的產(chǎn)業(yè)大格局，其中，南京南站將重點(diǎn)發(fā)展商貿商務(wù)、總部經(jīng)濟和現代服務(wù)業(yè)；紅花—機場(chǎng)地區將建設成為創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、集商務(wù)商貿于一體的高端商業(yè)服務(wù)中心；雨花軟件園地區將建設成為以IT產(chǎn)業(yè)、研發(fā)中心為主的生態(tài)型高新技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)基地；江寧片區將形成次區域綜合服務(wù)中心、綜合交通樞紐、教育科研、知識創(chuàng )新基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

　　三、麒麟板塊

　　麒麟板塊位于南京東部，紫金山和青龍山之間。目前，占地83平方公里的南京市麒麟科技創(chuàng )新園已啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設。未來(lái)，這里將是一個(gè)融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體、集聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端產(chǎn)品、高端客戶(hù)、高端人才”的園區，是一座智力密集的科學(xué)城、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城、和諧便捷的宜居城，可居住人口約48萬(wàn)。這里的公共交通也將非常發(fā)達，有5條軌道交通線(xiàn)路，分別為2號線(xiàn)、8號線(xiàn)、10號線(xiàn)、16和17號線(xiàn)。同時(shí)這里還規劃設慢行系統，結合土城頭路改造設置自行車(chē)及步行游覽線(xiàn)路，主要出行方式是“自行車(chē)＋步行”。

　　四、燕子磯板塊

　　燕子磯板塊多年來(lái)一直是小化工廠(chǎng)比較集聚的地方，今年的1月13日市委市政府專(zhuān)門(mén)下了15號文，對民生問(wèn)題提出了一些新要求，把燕子磯板塊列為改造環(huán)境的重點(diǎn)。這個(gè)地方整個(gè)是13.76平方公里，化工企業(yè)大概66家，就是省屬市屬企業(yè)一些化工企業(yè)。按照規劃，這66家小化工企業(yè)全部都要搬走，然后把這個(gè)燕子磯板塊建設成一個(gè)現代化的新城區。

　　五、下關(guān)板塊

　　下關(guān)濱江地區老城改造項目，東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長(cháng)江，北至長(cháng)江大橋南堡公園，總用地面積236.3萬(wàn)平方米，長(cháng)江岸線(xiàn)約3公里。

　　按照規劃，下關(guān)濱江地區的發(fā)展定位是：打造國內一流的濱江商貿商務(wù)中心，即高端服務(wù)功能區、濱江核心發(fā)展區、跨江發(fā)展中心輻射區以及融現代都市與歷史文化為一體的濱江新區。

　　為改變以往“城不見(jiàn)江、江不見(jiàn)城”的問(wèn)題，下關(guān)濱江新區的江岸線(xiàn)上將建設多層次的親水平臺。其中，老江口的城市水灣面積約有4萬(wàn)平方米。城市水灣將依托原有水資源建造，與區內其他水系相連，與長(cháng)江之間則用閘門(mén)相隔，以便調節水位。四周將建設高檔商務(wù)區、酒吧、咖啡廳、文化娛樂(lè )等設施，未來(lái)這里將是南京最具時(shí)尚活力的區域之一。

　　六、浦口新城板塊

　　浦口新城規劃面積93平方公里，核心區87個(gè)平方公里。按照規劃，浦口新城將重點(diǎn)打造“一心、一帶、五廊、四個(gè)特色片區”。其中，“一心”是指浦口城市副中心和江北副城中心；“一帶”是指濱江公共活動(dòng)帶，是浦口新城濱江特色的集中體現；“五廊”是指寧連高速和繞城公路道路隔離生態(tài)廊道，以及七里河商業(yè)休閑和城南河文化休閑特色廊道等；“四個(gè)特色片區”是指珍珠泉片區、城南片區、三橋片區和核心片區。目前，浦口新城建設已啟動(dòng)，并成立了浦口新城建設指揮部。

　　七、江心洲板塊

　　江心洲板塊是江蘇省和新加坡聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設的一個(gè)項目，定位為“生態(tài)科技島”。15平方公里的江心洲將規劃為“四區一網(wǎng)”，分別是生態(tài)保護區、生態(tài)娛教基地、生態(tài)公園、城市發(fā)展區、生態(tài)廊和生態(tài)網(wǎng)。屆時(shí)，工作和居住區將主要集中在“城市發(fā)展區”。

　　從建設計劃看，中新南京生態(tài)科技島將分三期建設。一期為中心區、南部住區包括連接河西區的過(guò)江橋、生態(tài)湖群落及污水處理廠(chǎng)改造；二期建設北部與南部農業(yè)區、南部生態(tài)體驗村落；三期建設北部街區。今明兩年，將開(kāi)工建設40萬(wàn)平方米的安置房、過(guò)江基礎設施、島內基礎設施、規劃展示館和生態(tài)公園。

　　八、老城南板塊

　　南京老城南范圍包括門(mén)東、門(mén)西、南捕廳三處歷史街區，目前部分沒(méi)有保存價(jià)值的房子已經(jīng)被拆除，南捕廳已經(jīng)在實(shí)施保護性改造。老城南整個(gè)加起來(lái)有5.6平方公里，已列為南京城市建設重點(diǎn)計劃，通過(guò)這一年多來(lái)的努力，規劃方案即將完成。

　　九、百里風(fēng)光帶板塊

　　百里風(fēng)光帶北邊從燕子磯開(kāi)始，沿著(zhù)土城頭的路向前就是觀(guān)音門(mén)、堯化門(mén)、仙鶴門(mén)等，一直到寧溧大道，再加上秦淮新河，一共是100里。打造百里風(fēng)光帶的其中一項內容就是把土城頭的路外擴，城里邊有一個(gè)城墻，外邊的土城頭路是南京以前的城墻，把外面的城墻打造起來(lái)，把18個(gè)城門(mén)連起來(lái)，這對南京保護歷史文化名城、挖掘歷史文化非常有意義。

　　十、住房保障板塊

　　為化解保障房供需矛盾，盡快“還清舊賬、不欠新賬”，實(shí)現保障房供應由“人等房”向“房等人”轉變，今年我市在城北、城東南、城西南三個(gè)方向，新規劃了四大保障房項目。目前，相關(guān)建設正在深入推進(jìn)之中。

　　這四大項目分別是：邁皋橋創(chuàng )業(yè)園保障房項目、花崗保障房項目、西善橋岱山保障房項目、江寧上坊保障房項目。四大保障房項目總用地面積5.6平方公里，總建筑規模約1000萬(wàn)平方米。其中，可建住宅約670萬(wàn)平方米，配套用房約330萬(wàn)平方米，可提供保障房約9萬(wàn)套。

燕子磯板塊江邊的一些碼頭即將搬遷

南部新城空間示意圖