然后所有人都會(huì )樂(lè )意看到這個(gè)故事循著(zhù)這個(gè)軌跡發(fā)展下去。有錢(qián)人的到來(lái)開(kāi)始讓政府考慮把海南島定位為高端度假之島。三亞市副市長(cháng)李柏青接受《第一財經(jīng)周刊》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，作為中國唯一的一塊熱帶海濱，三亞是不多的可以承擔這種高端度假功能的目的地。

　　當然，旅游業(yè)也抬高了三亞的房?jì)r(jià)，使三亞的房產(chǎn)均價(jià)從幾年前的每平米不足2000元，漲至目前突破萬(wàn)元，這是只有北京和上海等少數幾個(gè)商業(yè)中心城市才有的“國內一流水準的價(jià)位”。

　　如今，國際旅游島的建設讓李柏青相信，這還不是終點(diǎn)�，F在是北京和東北等地的人來(lái)三亞購置房產(chǎn)，李柏青則希望以后三亞的房產(chǎn)等資產(chǎn)能夠推向國際資本市場(chǎng)，進(jìn)入國際價(jià)格體系，外國人用歐元美元來(lái)三亞購置資產(chǎn)、房產(chǎn)。

　　但現在熱鬧的似乎還只是酒店和房產(chǎn)。

　　“1，2，3，4”在臨近三亞市區的鴻洲國際游艇會(huì )自己的港灣內，鴻洲國際游艇會(huì )總經(jīng)理林明昆清點(diǎn)著(zhù)泊在海灣碼頭上的游艇。一年半的時(shí)間里，這家三亞最大的游艇運營(yíng)商把游艇數目從4條擴充至20條。明年的目的則是要達到35條船。為了與游艇配套，鴻洲國際拍下了目前碼頭所在的一處海灣，在岸上建起了配套的會(huì )所、酒吧街、酒店等設施。

　　“可以清楚地說(shuō)，中國的游艇行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始起步了，其中最重要也發(fā)展最快的，就是三亞�！比�球最大的游艇制造商、法國博納多藍高中國區執行總監FrancoisRodrigues說(shuō)。林明昆大部分船都是博納多提供的。

　　但是四年前就在上海設立辦事處開(kāi)始拓展中國業(yè)務(wù)的博納多現在在中國也就只有80條船在運行。對于這個(gè)行業(yè)，中國的各個(gè)方面都還沒(méi)有做好準備，富人們還不會(huì )玩，運營(yíng)商找不到足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，國家的相關(guān)立法仍然嚴重滯后

　　“中國還沒(méi)有基于游樂(lè )船的管理，只是適用商船的管理規定，”林明昆說(shuō)，各家運營(yíng)商因此只能在灰色地帶運行，“如果國際旅游島的概念涵蓋可以讓國外的游艇來(lái)海南停泊，這對三亞的游艇行業(yè)可能會(huì )是一個(gè)很好的刺激�！�

　　游艇業(yè)還在起步階段，已經(jīng)起步多年的高爾夫，卻只能在虧損中耗著(zhù)。三亞共有5家高爾夫球會(huì )，每家都在虧損。祈年高爾夫管理顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)、亞龍灣高爾夫球會(huì )董事總經(jīng)理陳亞雄說(shuō)，高爾夫球會(huì )一開(kāi)始做可行性研究，是按照酒店入住率的百分比計算客流，實(shí)際完全不是那么回事兒�！艾F在還是有很多人拎著(zhù)包滿(mǎn)頭大汗地跑土地，希望能夠來(lái)三亞發(fā)展高爾夫，但他們只看到了游客數量，根本沒(méi)做財務(wù)分析�！�

　　在他看來(lái)，這固然有稅負重、管理水平參差不齊等方面的原因，本質(zhì)的原因還是三亞發(fā)展高爾夫沒(méi)有本地客源作為支撐，那些酒店里的客人也就只有冬天才來(lái)，夏天三亞太熱，他們更愿意在內地打，三亞的高爾夫球會(huì )每年都有幾個(gè)月沒(méi)什么生意�，F在三亞的高爾夫球會(huì )人均每年創(chuàng )造的GDP尚不足亞龍灣每個(gè)度假酒店的員工的六分之一，這讓高爾夫球會(huì )運轉非常困難。

　　“做高端度假區，三亞能拿得出手的菜是不多的，度假酒店當然算一個(gè)，高爾夫起了很大的推動(dòng)作用，將來(lái)還要繼續推，但是能不能算一盤(pán)菜還很難說(shuō)，其它更是不成氣候�！标悂喰壅f(shuō)。

　　度假酒店被認為是首先成熟起來(lái)的品類(lèi)，但將來(lái)游客數量真能托起這么多豪華酒店嗎？從廣義概念看，三亞與陷入危機的迪拜一樣，都過(guò)度依賴(lài)外來(lái)的市場(chǎng)推動(dòng)力，后者受經(jīng)濟危機的影響，外來(lái)人口聚集地幾乎空城，各項設施陷入需求不足的困境。類(lèi)似的危機如何避免，也是考驗三亞的一個(gè)課題。

　　在三亞，90%的地產(chǎn)項目屬于旅游房地產(chǎn)，業(yè)主多是度假的“候鳥(niǎo)”客戶(hù)，每年冬季來(lái)三亞，讓三亞變得擁擠不堪，到了淡季卻又門(mén)可羅雀。據新華社�？诜稚缭�引一些物業(yè)公司的統計數據稱(chēng)，2008年時(shí)三亞海景房的空置率最高可達80%。

　　“中國就這么一塊熱帶島嶼，為什么要發(fā)展房地產(chǎn)？這一點(diǎn)非�？膳�，在這兒買(mǎi)個(gè)房子每年冬天過(guò)來(lái)，這是個(gè)極大的浪費�！标悂喰蹖τ诖竺娣e的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)感到困惑。作為一個(gè)島嶼，海南生態(tài)非常脆弱，人太多了生態(tài)系統容易被破壞。要長(cháng)久吸引游客，靠的是非常獨特的生態(tài)，而不是到處種滿(mǎn)了房子。據他所知，在旅游目的地搞住房房地產(chǎn)建設，在全世界是一件聞所未聞的事情，現在度假酒店每個(gè)員工能創(chuàng )造60萬(wàn)元的GDP，住房顯然無(wú)法達到這一水平。

　　三亞的度假酒店的建設也是大而全小而全，目前對于亞龍灣的酒店而言最頭疼的事情是員工的上下班問(wèn)題，當初亞龍灣做規劃時(shí)沒(méi)有規劃后勤方面的配套，員工都只能住在市區，這樣每家酒店就都得買(mǎi)好幾輛大巴車(chē)每天早晚來(lái)回跑，接送員工上下班。他認為度假旅游區是一個(gè)很大的人文系統，需要讓每個(gè)環(huán)節的人體驗到人文關(guān)懷。

　　讓陳亞雄感慨的是，同為旅游目的地，麗江有多項世界遺產(chǎn)，并且很多作家、詩(shī)人、畫(huà)家對于麗江都有很多回味，會(huì )去寫(xiě)麗江，但是很少有人寫(xiě)三亞。他認為，海南周邊幾個(gè)成熟的海濱旅游目的地如馬來(lái)西亞、印度尼西亞等地，帶給游客的愉悅指數會(huì )更高一些。

　　三亞市副市長(cháng)李柏青則坦言，三亞的交通、購物、娛樂(lè )、餐飲、教育、衛生等各種基本功能的缺失是三亞很大的缺點(diǎn)。他認為，現在三亞房地產(chǎn)并不排除有些泡沫的可能，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，但是畢竟從總量上看不太大。

　　“現在三亞還不是一個(gè)很成熟的具有國際競爭力的旅游目的地，比如價(jià)格體系不成熟，波動(dòng)過(guò)大，一到冬季價(jià)格就翻好幾倍，這種波動(dòng)外國人就受不了，在歐美國家，度假可以提前兩年預定，在中國這一點(diǎn)還做不到�！崩畎厍嗾f(shuō)。

　　對三亞來(lái)說(shuō)，幸運的是，三亞90%的游客都是來(lái)自中國內地，這使得它受到金融危機的影響要小得多，中國經(jīng)濟的高增長(cháng)讓中國人的高端度假需求不斷釋放，今年雖然受經(jīng)濟危機影響國外游客減少了20%左右，但是中國本土的游客數量卻增長(cháng)超過(guò)17%。

　　但與迪拜相似的是，迪拜希望全球有錢(qián)人來(lái)消費它的酒店和豪宅，而三亞也有這樣的打算，雖然目前更多依賴(lài)的是內地的新富們。它們都希望依靠“那些有錢(qián)人”完成最終的消費。

　　而迪拜的優(yōu)勢還有區域的金融中心和時(shí)尚中心，還有中轉客流優(yōu)勢，還有成熟的港口貿易。這些三亞并沒(méi)有。

　　前面提到的免稅區、301醫院的海南分院或許都是讓三亞更有競爭力的選擇，已經(jīng)舉辦了四屆的世界小姐選美大賽或許也是一個(gè)辦法。6月份，三亞中體奧林匹克灣項目也宣布啟動(dòng)，這個(gè)位于三亞海棠灣的高端體育文化休閑綜合性項目初步總投資將達52億元，由中體產(chǎn)業(yè)和萬(wàn)通集團合作開(kāi)發(fā)。對于萬(wàn)通集團主席馮侖而言，自從在1990年代初海南房地產(chǎn)泡沫破滅從海南撤走后，這是他在三亞投下的首個(gè)項目。在他的描述中，北京奧運會(huì )好比一只母雞，雞窩是北京的鳥(niǎo)巢，這只母雞下了一只“金蛋”，就是這個(gè)奧林匹克灣。它被視為三亞體育旅游產(chǎn)業(yè)的一次新的嘗試。