專(zhuān)家解讀水景謎團

　　社區水景陷入困局，成了居民不解之謎，人居環(huán)境委員會(huì )專(zhuān)家組組長(cháng)開(kāi)彥為我們揭秘社區水景運營(yíng)及管理謎團。

　　謎團一：水源問(wèn)題

　　目前，我國的水景住宅主要有三種形態(tài)，一種是完全借用天然江河湖泊的自然景色，將房子建在有水的地方；第二種是引水入園，將江河湖泊之水引入社區結合人工造景；第三種就是人造水景，這是現在大部分水景社區普遍采用的一種辦法。從水景住宅的形態(tài)來(lái)看，水景住宅的水源主要來(lái)自于三個(gè)方面：江河湖泊的自然水源、自來(lái)水、經(jīng)過(guò)處理的中水。目前，人造水景水資源通常是以后兩種為主。

　　謎團二：養護成本

　　據了解，水景住宅中的水景維護占了小區物業(yè)管理中的極大比重。在深圳，一個(gè)3000～4000平方米的游泳池，每月的維護成本加上人力成本就高達15～20萬(wàn)元，這些成本包含水循環(huán)投入、水泵投入、電力投入、消毒投入、維護投入以及人工投入。過(guò)高的維護成本令很多物業(yè)公司不堪重負，對小區水景的養護也就江河日下。

　　至于其他水景設施，也是從物業(yè)管理費中支出，且是有出無(wú)進(jìn)，這就要涉及水景住宅的水處理技術(shù)。

　　一般來(lái)說(shuō)，水景住宅的開(kāi)支主要在于水、電方面，如果一些樓盤(pán)前期設計不合理的話(huà)，將會(huì )造成水流量過(guò)大，而且，如果小區沒(méi)有水處理系統或水處理系統不過(guò)關(guān)，那么，小區內每天巨大的水流就會(huì )被白白浪費掉，不能循環(huán)利用，從而導致耗費無(wú)度。

　　目前，在人工建造的湖泊中，水景湖泊維護和水源更換等方面的費用是水景住宅中后期維護費用的主要項目。而在目前物業(yè)管理收費標準中，還沒(méi)有人工湖泊水資源維護費用的規定，該項費用一般都是從綠化費和維護費中支出。由于目前普通住宅物業(yè)管理費用收費標準固定，所以，如果人工湖泊維護費用數額巨大，將有可能超出物業(yè)管理收費的規定標準。這些費用最終都要轉嫁到物業(yè)公司及業(yè)主頭上。因此，開(kāi)發(fā)商在做小區水景前期規劃時(shí)，應把握適度原則，要考慮到后期水景的養護成本，避免單純?yōu)樽非蠖唐诶�益而導致水景泛濫。

　　謎團三：中水系統

　　所謂中水相對于上水（自來(lái)水）和下水（污水）而言，其基本原理是將人們日常生活中的大量污水收集起來(lái)，經(jīng)特定設備的生物處理后，引回住戶(hù)及社區，用于沖廁、綠化、洗車(chē)、消防及造景等，將有效節水30%以上。而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，中水的價(jià)格為每立方米1元，相對于自來(lái)水的價(jià)格而言，維護成本將大為降低。

　　據了解，目前，我國許多水景項目普遍存在維護成本較高的問(wèn)題。其主要原因是在水景建設過(guò)程中，沒(méi)有采取中水處理系統或滲漏水系統做得不到位，造成大量自來(lái)水的損耗，增加了維護成本，也加重了業(yè)主物業(yè)管理方面的負擔。

　　從實(shí)際情況來(lái)看，現在已出現居住小區自己建立中水處理系統，把大量洗澡水、洗衣水、景觀(guān)用水、使用過(guò)的循環(huán)水回收后集中于污水處理廠(chǎng)進(jìn)行再利用，以供給景觀(guān)水資源。其實(shí)，這不失為一條既經(jīng)濟又實(shí)用的水景處理辦法。

　　這種中水處理系統將成為水景住宅中水資源來(lái)源的新途徑。通過(guò)一次性投入，可實(shí)現居住小區水資源的重新利用，同時(shí)也減少水景住宅的維護成本。

　　開(kāi)彥認為，一個(gè)小區至少需要具有10萬(wàn)平方米以上的居住人群，才能滿(mǎn)足中水處理所需要的廢水。也就是說(shuō)，只有一定規模的小區才具有建立中水處理系統的條件。另有專(zhuān)業(yè)人士認為，市場(chǎng)上真正能做到人工水景的住宅小區項目應該是一些開(kāi)發(fā)量在15萬(wàn)平方米以上的大型住宅小區。一些開(kāi)發(fā)量相對小的水景社區將無(wú)法使用中水系統。

　　不可否認，住宅小區中若有水景的確令人賞心悅目，但開(kāi)發(fā)商在建造時(shí)不能一味追求美觀(guān)而不計日后的維護成本。

　　目前，一些開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)項目銷(xiāo)售，往往不切合實(shí)際地增加水景面積，與整個(gè)項目的實(shí)際面積失調，同時(shí)與后期維護出現脫節。這一方面增加了開(kāi)發(fā)成本費，另一方面也增加了業(yè)主的物業(yè)費。當物業(yè)管理費難以支持時(shí)，原本美麗的湖泊就變成了一洼臭水。

　　因此，在進(jìn)行水景規劃時(shí)，一定要考慮以后的維護成本，從實(shí)際情況出發(fā)，以生態(tài)優(yōu)先和經(jīng)濟實(shí)用為前提，這樣才能真正體現出水景住宅的優(yōu)勢來(lái)。