隨著(zhù)歷史的變遷，城市化進(jìn)展的加速，歷史文化名城的保護與建設成了一對不可避免的矛盾，而為協(xié)調兩者的矛盾，新的南京總體規劃修編在“保護”的法律層次和嚴格等級上，出臺了三個(gè)級別的分級控制體系：指定保護、登錄保護、規劃控制。

　　劃定三大“歷史城區”

　　南京歷史遺存豐富，但人們從城市的表象中卻很難一下感受到“歷史的厚度”。這是名城保護的一個(gè)尷尬。原因是越來(lái)越多的高樓大廈遮蔽、“沖淡”了歷史風(fēng)貌區。為此，南京總規首次劃出三片大的歷史城區：城南、明故宮、鼓樓-清涼山，這3個(gè)片區內禁建高層。

　　南京市規劃設計研究院有限責任公司教授級高工童本勤說(shuō)，這三大片區面積均超過(guò)6平方公里，區域新增建筑高度擬控制在24米以下，且嚴格控制新、改、擴建項目，從更大空間范圍內保護古都的背景機理。其中城南歷史片區東、西至護城河，南至緯七路，建筑高度整體控制在18米以下，長(cháng)虹路以南的近城墻區域，建筑控高12米，且嚴格控制大流量、大尺度道路。明故宮御道街道路兩側外40米范圍內及明御河圍合范圍內，控高18米。鼓樓—清涼山歷史城區，保護大學(xué)、大院和頤和路歷史街區，新建和改建項目要與民國建筑和山水環(huán)境相協(xié)調。

　　除了三大“歷史城區”保護外，還確定了10大片文化街區、文物古跡、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護規劃。

　　出臺三個(gè)保護控制方式

　　南京現代服務(wù)業(yè)尚在老城，老城改造難免碰掉歷史的“壇壇罐罐”。新的總規草案顯示，南京在歷史文化名城“保護”的制度體系上，出臺了三個(gè)保護控制方式。分別是：指定保護、登錄保護、規劃控制。

　　所謂“指定保護”即對文物保護單位、歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村進(jìn)行指定保護。對指定保護的對象強調維護其“真實(shí)性”和“完整性”嚴格按照相關(guān)法律法規進(jìn)行“剛性”保護。南京500多處市、縣以上文物建筑，以及頤和路、梅園新村等10片歷史街區，屬于指定保護范圍。

　　“登錄保護”更加強調的是“彈性保護”，南京近500處民國建筑和13片歷史風(fēng)貌區即屬于這一類(lèi)保護范圍，指法律法規沒(méi)有明確規定，但對于南京又有重要意義的歷史文化資源，將列入南京歷史文化資源保護名錄，進(jìn)行登錄保護。

　　至于“規劃控制”保護，是指那些未能達到指定保護和登錄保護標準的其他歷史文化資源，作為規劃控制對象，由規劃行政主管部門(mén)納入規劃管理信息系統進(jìn)行控制，結合城市更新改造，以各種手段進(jìn)行展示和利用，不得隨意滅失。通過(guò)各種城市設計和建筑手法保護和延續其歷史價(jià)值和特色。