近日，記者獲悉，迪士尼地塊將于2010年7月份交地，其中需要拆遷的企業(yè)為91家，動(dòng)遷居民為2176戶(hù)。
與此同時(shí)，上海迪士尼被稱(chēng)為全球最mini迪士尼的說(shuō)法也將落空，據獲得的一份官方文件稱(chēng)，1.16平方公里只是第一期中的主題樂(lè )園，而配套區則占2.74平方公里，兩者同步建設，第一期共占4平方公里。
由于迪士尼對上海和浦東經(jīng)濟結構轉型頗為重要，因此為了加快迪士尼的建設，接近官方的知情人士告訴本報記者，上海方面將會(huì )建立市區合力推進(jìn)的行政管理機構，共同力推迪士尼建設。
目前，中美有關(guān)迪士尼的正式合同尚未簽署，但目前雙方已經(jīng)在總體規劃、合作開(kāi)發(fā)模式、資本結構、股權比例等方面達成一致。
4平方公里是一期
獲得的一份浦東方面官方文件首次肯定了4平方公里(相當于6000畝)只是第一期。
這份文件明確表示，“一期同步建設的除1.16平方公里的主題樂(lè )園外，還有配套區的2.74平方公里，包括人工湖、公共交通樞紐、酒店餐飲零售娛樂(lè )設施、管理服務(wù)設施等�！�
此前，2009年11月23日，國家發(fā)改委官方網(wǎng)站公告指出，“該項目由中方公司和美方公司共同投資建設”，“占地116公頃。項目建設內容包括游樂(lè )區、后勤配套區、公共事業(yè)區和一個(gè)停車(chē)場(chǎng)�！�
一時(shí)間，上海迪士尼被稱(chēng)為全球最小迪士尼，不過(guò)，當時(shí)接受記者采訪(fǎng)的兩位參與迪士尼項目評估的專(zhuān)家都否認了“最小”這個(gè)雅號。
浦東方面的這份文件則首次明確了1.16平方公里(相當于116公頃或1740畝)只是主題樂(lè )園本身，配套則為2.74平方公里(相當于274公頃或4260畝)，加起來(lái)為6000畝。
這個(gè)面積和動(dòng)遷面積基本一致，根據本報獲得的《A1土地儲備地塊及杜坊A、B地塊配套商品房土地儲備項目房屋拆遷補償操作口徑》方案顯示，等待拆遷的面積剛好為6000畝。
一旦二期、三期獲批，上海迪士尼面積將仍可能是全球最大迪士尼樂(lè )園。
據了解，對于這4平方公里土地，雙方確定在2010年7月份交地，目前正處于拆遷階段。
在拆遷之后，這塊土地將由上海市浦東新區土地資源儲備中心進(jìn)行平整，然后將各種性質(zhì)的土地變?yōu)閲型恋�，然后進(jìn)行儲備，再經(jīng)過(guò)招拍掛程序變更為迪士尼的土地。
而為了實(shí)現7月份交地，目前浦東方面正在加快推進(jìn)動(dòng)遷、外圍配套工程等前期工作(外圍配套工程總投資上百億，涉及10多個(gè)項目)，前期需要動(dòng)遷居民2176戶(hù)、動(dòng)遷企業(yè)91家。
據了解，動(dòng)遷準備工作2009年8月份就已經(jīng)開(kāi)始，當年11月9日正式實(shí)施配套商品房北塊動(dòng)遷，一個(gè)多月時(shí)間已經(jīng)完成96%。
合作基本達成一致
對于中美雙方公司而言，2010年將“加快具體細節磋商，盡快完成談判，簽署正式合作協(xié)議�！�
不過(guò)，據了解，目前雙方已經(jīng)在總體規劃、合作開(kāi)發(fā)模式、資本結構、股權比例等方面達成一致。
這里所說(shuō)的“總體規劃”主要是指迪士尼樂(lè )園及其配套區域的規劃，包括迪士尼樂(lè )園一到三期。
在合作開(kāi)發(fā)模式上，上海采取的方式基本和香港類(lèi)似，但上海方面還會(huì )參與迪士尼的管理運營(yíng)，而這樣做的目的旨在培養當地的樂(lè )園管理人才。
資本結構上，債權占比為60%，股權占比40%，而在這60%債權之中，80%比例為當地政府所有。而在股權結構上，中方股權占57%，迪士尼方面占43%，總投資規模約250億元人民幣，而在中方股權中，陸家嘴集團獨占60%。
盡管大的方面進(jìn)展順利，但目前在迪士尼頻道和影視問(wèn)題上，據了解，目前尚未有具體的進(jìn)展。
而在雙方談判的同時(shí)，上海方面推動(dòng)的步伐已然加快，為了更快地推動(dòng)迪士尼進(jìn)展，上海方面將建立市區合力推進(jìn)的行政管理機構，加大協(xié)調推進(jìn)力度。
目前，該協(xié)調機構尚未建立。
泛迪士尼板塊規劃已啟動(dòng)
“迪士尼、大飛機兩大項目落地，世博會(huì )籌辦等重大機遇，經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展取得了超出預期的可喜成績(jì)�！�2009年12月31日，浦東新區區長(cháng)姜樑發(fā)表元旦獻詞時(shí)如是說(shuō)。
事實(shí)上，不論是上海市層面還是浦東新區都對迪士尼效應抱有很大期望，但這個(gè)期望不僅僅局限于4平方公里的迪士尼板塊。
據了解，上海方面上報國家的方案報批的迪士尼區域整體規劃方案是107平方公里，包括所有配套設施在內。
前述接近官方的知情人士就透露說(shuō)，上海和浦東方面已經(jīng)提前研究對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和區域的帶動(dòng)作用，促進(jìn)旅游、賓館、餐飲、文化等服務(wù)業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮項目的輻射帶動(dòng)作用。
這也意味著(zhù)在這107平方公里區域內將建成一個(gè)完善的配套區域，這對上海和浦東方面經(jīng)濟結構轉型意義重大，也因此吸引了大量商戶(hù)希望進(jìn)入該區域。
“現在迪士尼落戶(hù)浦東了，有機會(huì )我們也希望在浦東建一個(gè)購物中心，讓那些來(lái)上海旅游的人，玩一天，買(mǎi)一天�！本幖瘓F有限公司董事長(cháng)王均金在2009年12月22日在上海市經(jīng)濟工作會(huì )議分組討論會(huì )上說(shuō)。
不過(guò)由于上海地鐵2號線(xiàn)即將通車(chē)至迪士尼所在的川沙新鎮，加上迪士尼的落戶(hù)，泛迪士尼板塊房?jì)r(jià)暴漲，因此，如何防止迪士尼板塊成為房地產(chǎn)泡沫高發(fā)區成為當地政府面臨的一個(gè)難題。
