一、設計理念的觀(guān)念更新

　　整體性的觀(guān)念，銷(xiāo)售策劃工作包括了項目前期的調研、規劃定位、業(yè)態(tài)定位、策劃，到后期的銷(xiāo)售、招商、物業(yè)管理等方面，很多別墅都是集娛樂(lè )、休閑、美食、養生于一體的健康開(kāi)心之地；所謂名盤(pán)是名企做的，是一個(gè)公司綜合實(shí)力的體現；和諧性的觀(guān)念，各個(gè)樓盤(pán)別墅都是依據當地的自然條件進(jìn)行的設計，都有他突出的亮點(diǎn)，如果把這些亮點(diǎn)生搬硬套過(guò)來(lái)，只能是一種拼湊的感覺(jué)，不會(huì )給人自然舒適的感覺(jué)；

　　品牌的觀(guān)念，在當今這個(gè)時(shí)代，無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，品牌代表著(zhù)企業(yè)的生命力，沒(méi)有品牌的企業(yè)是走不遠、做不大的。但品牌不是炒出來(lái)的，炒出來(lái)的只是知名度，品牌必須要有實(shí)實(shí)在在的東西來(lái)支撐，否則就會(huì )像過(guò)去中央電視臺的標王秦池、孔府一樣，很快被人們忘記。沒(méi)有品牌也就沒(méi)有價(jià)值，銷(xiāo)售價(jià)格無(wú)法提升；"實(shí)實(shí)在在的東西"指得是內功，企業(yè)一定要重視練內功，沒(méi)有內功，招式再花哨也沒(méi)有多少殺傷力，中看不中用。

　　文化的觀(guān)念，別墅不是房子，他是一個(gè)生活形態(tài)，房子是水泥、沙子、鋼筋、門(mén)窗構成的。你的房子與別人的房子之間沒(méi)有太大的區別，要脫穎而出賣(mài)得好，就應該賦予它文化的內涵，也就是我們常說(shuō)的文化營(yíng)銷(xiāo)。在很多的樓盤(pán)銷(xiāo)售，有海德格爾的“人，詩(shī)意的安居”、“山居筆記”（來(lái)自著(zhù)名文化人士余秋雨的名著(zhù)）、“時(shí)光九篇”（來(lái)自著(zhù)名的詩(shī)歌）等等；小區環(huán)境文化構成的豐富性、延續性與多元性，使小區環(huán)境具有高層次的文化品位與特色。如北京菊兒胡同和蘇州桐芳巷的改造都在建筑符號語(yǔ)言、空間形態(tài)、色彩等方面繼承了傳統民居文化的精髓而受到了人們的高度好評。

　　風(fēng)水的觀(guān)念，景觀(guān)設計涉及科學(xué)、藝術(shù)、社會(huì )及經(jīng)濟等諸多方面的問(wèn)題，它們密不可分，相輔相成。只有聯(lián)合多學(xué)科共同研究、分工協(xié)作，才能保證一個(gè)景觀(guān)整體生態(tài)系統的和諧與穩定，創(chuàng )造出具有合理的使用功能、良好的生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的高質(zhì)量的景觀(guān)�！帮L(fēng)水”實(shí)際上就是地理學(xué)、地質(zhì)學(xué)、星象學(xué)、氣象學(xué)、景觀(guān)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)以及人體生命信息學(xué)等多種學(xué)科綜合一體的一門(mén)自然科學(xué)。其宗旨是審慎周密地考察、了解自然環(huán)境，順應自然，有節制地利用和改造自然，創(chuàng )造良好的居住與生存環(huán)境，贏(yíng)得最佳的天時(shí)地利與人和，達到天人合一的至善境界。用風(fēng)水理論對現代建筑及景觀(guān)設計進(jìn)行指導，有利于建筑，景觀(guān)人性化，自然化。為人類(lèi)提供更好的生活和生存環(huán)境。

　　二、借鑒世界的設計理念

　　小區景觀(guān)設計的主要形式

　　在世界的別墅法則中，無(wú)論是美國賴(lài)特的流水別墅，還是法國的COTDAZAR蔚蘭海岸，還是意大利波托菲諾，四種景觀(guān)被公認為別墅景觀(guān)：山景、海景、湖景、高爾夫景觀(guān)，這些景觀(guān)的共同點(diǎn)就是：不可再生的自然稀缺性

　　小區景觀(guān)設計是指在小區內創(chuàng )造一個(gè)具有形態(tài)、形式因素構成的較為獨立的，具有一定社會(huì )文化內涵及審美價(jià)值的景物。作為一個(gè)有光、形、色、體的可感因素，一定的空間形態(tài)，較為獨立的并易從區域形態(tài)背景中分離出來(lái)的客體。同時(shí)，具有一定的社會(huì )文化內涵，有觀(guān)賞功能，改善環(huán)境及使用功能，可以通過(guò)其內涵，引發(fā)人的情感、意趣、聯(lián)想、移情等心理反映，即所謂景觀(guān)效應。景觀(guān)設計的宗旨就是為了給人們創(chuàng )造休閑、活動(dòng)的空間，創(chuàng )造舒適、宜人的環(huán)境。而景觀(guān)設計師的職責就是幫助人類(lèi)，使人、建筑物、社區、城市以及人類(lèi)的生活同地球和諧相處。目前，流行的小區景觀(guān)形式大致有以下幾種：